천장에서 물이 떨어지고 있다면 먼저 말린 뒤 점검할 상황이 아닙니다. 건조는 원인부를 보수해 새 물이 멈춘 뒤의 단계입니다. 현재 낙수 위치와 양, 발생 시각을 기록하고 전기 위험과 추가 피해를 줄인 다음 가까운 위층 시설부터 확인해야 합니다.
천장과 벽 전체, 물방울이 시작되는 곳을 촬영하고 마지막 낙수 시각을 남기세요. 물이 조명·콘센트·전선 가까이에 닿았다면 직접 만지거나 기구를 켜지 말고 관리실이나 안전을 확인할 담당자에게 즉시 알립니다. 물에 약한 가구·가전은 안전한 범위에서 옮기고 유입수를 받아 피해를 줄입니다.
공동주택에서는 위층과 관리실에 피해 사진과 위치를 공유합니다. 물이 사용과 무관하게 계속되면 급수·난방 같은 압력 계통을, 욕실·세탁 배수 뒤 달라지면 연결부와 사용수 유입을 확인합니다. 비가 올 때만 창가나 우수관 주변이 젖으면 빗물 경로를 별도로 봅니다.
우수관 주변 낙수라고 관을 바로 분리하지 않습니다. 관 하부의 실제 결함과 구조, 관리주체를 확인한 뒤 필요한 경우에만 절단·삽관과 주변 방수를 검토합니다. 방수액 도포·열풍 건조와 물을 흘리는 시험을 정해진 공법처럼 적용하지 마세요.
원인부 보수 뒤 새 물의 감소·중단을 확인하고 피해복구로 넘어갑니다. 젖은 석고보드는 젖은 범위보다 조금 넓게 교체하고, 깊이 젖은 콘크리트 벽은 새 유입이 멈춘 뒤 1~2개월까지 경과를 볼 수 있습니다. 다시 젖거나 범위가 커지면 건조를 기다리지 않고 재점검합니다.
점검 참고 사진
