베란다와 욕실에서 각각 실제 물이 들어오는 부위를 확인해야 합니다. 두 곳이 축축하다는 이유로 같은 방수재를 바르는 공사를 정하지는 않습니다. 벽의 습기나 냄새만으로 바닥 방수층이 닳았다고 확정할 수도 없습니다.
베란다는 비 전후의 창가·우수관 상태와 세탁 배수 뒤 반응을 나눠 봅니다. 비가 올 때만 창문 아래가 젖으면 창호 하부 코킹과 외부 틈을 살펴야 합니다. 세탁 배수 직후 아래층에 물이 떨어지면 관 연결부나 홈통을, 콘크리트가 서서히 젖으면 배수구 주변 유입부를 확인합니다. 물을 거의 쓰지 않는 베란다에서는 창호·우수관 확인보다 전체 바닥 철거를 먼저 정할 이유가 약합니다.
아래층 우수관 주변 손상과 위층 관 하부의 유입이 연결돼 확인되면 담당자가 필요한 경우 관 하부를 잘라 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수할 수 있습니다. 바닥 전체에 특정 재료를 두 번 바르는 작업과는 목적과 범위가 다릅니다.
욕실 천장은 담당자가 점검구에서 관 접속부의 직접 물샘과 콘크리트 젖음을 구분합니다. 직접 새는 연결부는 패킹·접속 상태를 수리하고, 사용수가 주변으로 스며드는 문제라면 실제 유입부를 보수합니다. 배관 주변을 실리콘으로 둘렀다는 설명만으로 원인이 해결됐는지는 알 수 없습니다.
보수 뒤 각각의 비·물 사용 조건에서 실제 누수 중단을 확인한 다음 피해 마감을 복구합니다. 젖은 석고보드는 젖은 경계보다 조금 넓게 교체하고 연결된 도배 면을 살핍니다. 조명·전선 주변까지 젖었다면 그 위치를 담당자에게 바로 전달하세요. 필요한 원인공사와 보드·도배 복구를 견적에서 구분하면 두 공간의 일정도 조율하기 쉽습니다.
점검 참고 사진
