올해 첫 장마인데 원룸 옥상에서 물이 새서 미치겠네요.. 어떡하죠?

질문

안녕하세요. 저는 근처에 있는 작은 상가 건물 하나를 관리하고 있는 집주인이에요. 올해 벌써 세 번째 계약을 내준 원룸인데, 마침 비가 쏟아지는 날에 세입자한테 연락이 와서 달려갔더니 천장 도배지가 젖어서 축축해진 상태더라고요. 확인해보니까 옥상 쪽 방수층이 아예 깨졌는지 물줄기가 타고 내려오는 것 같았어요. 내일모레부터 본격적인 장마라는데 당장 조치를 안 하면 아래층까지 피해가 갈까 봐 노심초사하는 중입니다. 업체 불러서 제대로 뜯고 공사해야 할 것 같은데 비용도 만만치 않을 것 같아서 일단 마음이 무겁네요. 전문가 부르고 공사 들어가기 전에 제가 직접 확인해 볼 수 있는 부분이 있을까요? 현장 가서 배수구 주변이나 눈에 보이는 갈라짐 정도라도 미리 체크해두면 나중에 견적 상담받을 때 좀 더 정확하게 얘기할 수 있을지 궁금해요. 혹시 비슷한 경험 있으신 분들 계시면 조언 좀 부탁드려요.

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댓글 13

• 요즘집걱정·2026.07.11

  옥상 방수 터지는 순간 진짜 막막하죠. 일단 비올 때 배수구 주변에 물 고이는지부터 확인해보세요.

• 장마철울상·2026.07.11

  저도 예전에 원룸 관리할 때 옥상 누수로 고생했는데, 한 번 터지면 계속 터지니까 최대한 빨리 공사하시는 게 돈 아끼는 길이에요.

• 정보수집가·2026.07.12

  업체 부르기 전에 물이 새는 지점이랑 범위 사진이나 영상 꼭 찍어두세요. 그래야 나중에 견적 비교할 때 정확하게 상담받으실 수 있어요.

• 아랫집입장·2026.07.12

  만약 아래층까지 물이 내려가면 책임 소재가 커지니까요. 일단은 임시방편이라도 빨리 조치하시는 게 좋을 것 같아요.

• 옆단지주민·2026.07.12

  배수구 주변에 이물질 끼었는지랑 외벽 크랙 있는지부터 체크해보세요. 생각보다 단순한 문제일 수도 있거든요.

• 구경꾼·2026.07.12

  옥상 방수는 한 번 할 때 제대로 안 하면 내년에도 똑같은 고민 하실 수 있어요. ㅠㅠ

• 꼼꼼주부·2026.07.13

  저도 얼마전에 건물 누수 때문에 고생했는데, 하나종합건설 무료 상담 접수 기능 활용해서 원인부터 정확히 파악하고 공사 진행했더니 도움 많이 됐어요.

• 누수트라우마·2026.07.13

  네 사진 찍어두는 건 꼭 해야겠네요. 견적서 받을 때 참고할 수 있게요!

• 같은고민중·2026.07.13

  옥상 크랙은 육안으로 확인하기 힘들 수도 있는데, 전문가 오시기 전에 가급적 꼼꼼히 찍어두시는 게 유리합니다.

• 동네언니·2026.07.13

  관리비나 임대차 관련해서 세입자분이랑 소통도 잘 하셔야겠네요. 고생이 많으십니다.

• 월세탈출기·2026.07.13

  보험 쪽으로 보상이나 도움받을 수 있는 부분은 없는지 미리 체크해 보시는 것도 방법일 것 같아요.

• 누수트라우마·2026.07.13

  혹시 보험으로 해결 가능한 부분이 있을까요? 나중에 견적 나올 때요.

• 누수트라우마·2026.07.13

  배수구 주변 이물질부터 확인해 볼게요. 조언 감사합니다!