올해 장마가 너무 길어서 그런지 베란다 천장에서 물이 새서 미치겠네요

안녕하세요. 이제 내 집 마련한 지 3년 정도 된 아파트 거주 중인 직장인이에요. 평소에는 아무 문제 없었는데 이번에 비가 계속 내리면서부터 안방 쪽 베란다 천장이 젖어드는 게 눈에 보이더라고요. 처음엔 그냥 빗물이 좀 스며드는 건가 싶어서 가볍게 생각했는데 점점 범위가 넓어지니까 너무 불안해서 업체 몇 군데에 전화해서 견적을 받아봤거든요. 그런데 업체마다 부르는 금액도 천차만별이고 어디는 실리콘 작업만 하면 된다고 하고, 어떤 곳은 방수 공사를 아예 뜯어내고 새로 해야 한다고 하니까요. 제일 당황스러운 건요. 견적서에 적힌 항목들이 이게 정말 내 상황에 꼭 필요한 범위인지 도통 감이 안 오네요. 너무 비싸게 부르는 건 아닌지, 아니면 지금 당장 큰 공사 없이 해결할 수 있는 걸 굳이 크게 말해서 비용만 높이는 건지 비교가 안 돼서 머리 아파요. 혹시 예전에 누수 때문에 속앓이 해보신 분들 중에 업체 견적 제대로 확인하는 법이나 체크리스트 같은 거 공유해 주실 수 있을까요? 어디가 과하게 부르는 건지 판단하기가 너무 어려워서 전문가분들이나 경험자분들 조언 좀 부탁드려요. 😭