빌라 매매하고 처음 맞이하는 장마인데 옥상이 심상치 않네요.

작년에 큰맘 먹고 구축 빌라 4층 끝집을 매수해서 들어온 베란다지킴이입니다. 아이 키우는 집이라 최대한 깨끗하게 관리하며 살고 있는데, 요즘 비가 자주 오면서 갑자기 걱정이 밀려오네요. 며칠 전부터 거실 천장 구석 쪽으로 아주 연하게 노란 얼룩이 보이더라고요. 아직 물이 뚝뚝 떨어지는 정도는 아니지만, 습한 날씨 탓인지 집안에서 묘하게 눅눅한 곰팡이 냄새가 올라오기 시작했어요. 게다가 이번 달 수도요금이 평소보다 조금 더 나온 것 같아서 찝찝함이 더해지네요. 전 주인분께 여쭤보니 방수 공사를 한 지 꽤 오래되었다고 하시는데, 이대로 두었다가 진짜 누수 터져서 집안 엉망 될까 봐 겁이 납니다. 지금이라도 미리 옥상 방수 작업을 하는 게 맞을까요? 아니면 일단 더 지켜봐도 괜찮은 상황인지 모르겠어요. 혹시 저처럼 전조 증상 있을 때 예방 차원에서 공사하신 분 계신가요? 이런 경우에 가입해 둔 보험으로 처리할 방법이 있을지도 궁금합니다. 다들 어떻게 대처하셨는지 조언 좀 부탁드려요 😭