천장 누수 피해와 윗집 갈등, 인테리어 복구 범위와 비용 책정 고민입니다

안녕하세요. 거실 천장 누수로 한 달째 스트레스 속에 살고 있는 집주인입니다. 처음에는 구석진 곳에 작은 얼룩으로 시작했는데, 지금은 거실 중앙까지 번져서 벽지가 들뜨고 곰팡이가 올라오는 상태입니다. 관리사무소를 통해 윗집에 알렸지만, 윗집에서는 본인 집 바닥에 물기가 전혀 없다며 원인이 외부 샷시 코킹 문제일 수도 있다고 주장하십니다. 저희가 전문 업체를 불러 탐지를 해봐도 정확한 지점이 안 나온다며 보수 공사를 거부하고 계셔서 현재 매우 답답한 상황입니다. 문제는 제가 얼마 전 큰 비용을 들여 전체 인테리어를 마친 상태라는 점입니다. 매매가의 10퍼센트가 넘는 예산을 들여 고급 자재로 시공했는데, 누수로 인해 천장 석고보드와 실크 벽지가 완전히 망가졌습니다. 윗집과 합의가 안 된 상태에서 제가 먼저 수리를 하자니 나중에 보상받을 때 분쟁이 생길 것 같고, 계속 기다리자니 곰팡이가 번져 아이 건강이 걱정됩니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 법적 절차를 밟기 전까지 최대한 버티며 증거를 수집하는 것, 둘째는 일단 제 비용으로 부분 보수를 하고 나중에 청구하는 것, 셋째는 인테리어에 너무 많은 돈을 썼다는 자책과 함께 적당한 선에서 타협하고 실용적인 마감재로 교체하는 것입니다. 비슷한 경험이 있으신 분들께 여쭙고 싶습니다. 보통 이런 경우 피해 복구 비용의 범위를 어디까지 잡으시나요? 인테리어 비용이 높았을 때, 단순 벽지 교체가 아니라 석고보드 전체 교체와 재도장까지 청구하는 것이 일반적인지 궁금합니다.