거실 천장 얼룩이랑 바닥 습기 때문에 고민입니다. 보일러 배관 문제일까요?

안녕하세요. 입주한 지 몇 년 안 된 집인데 최근 들어 거실 천장에 조금씩 노란 얼룩이 생기기 시작했습니다. 처음에는 단순한 결로인가 싶어서 제습기도 돌려보고 환기도 열심히 했는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지더라고요. 더 이상히 생각한 건 며칠 전부터 거실 바닥 특정 부분이 계속 축축하게 느껴진다는 점입니다. 물을 쏟은 것도 아닌데 발에 닿는 느낌이 눅눅하고, 벽지 하단부에도 습기가 올라오는 것 같아 확인해 보니 이미 곰팡이가 조금씩 피어오르고 있었습니다. 급한 마음에 일단 눈에 보이는 천장 얼룩 부분만 닦아내고 말려봤지만, 근본적인 해결이 안 되는 것 같습니다. 주변에 물어보니 이런 증상이면 배관 문제일 가능성이 높다고 하더군요. 특히 온수배관 쪽에서 미세하게 새면 이렇게 서서히 나타난다는 이야기를 들었습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 전문 탐지 장비를 가진 업체를 불러서 정확한 누수 지점을 찾는 것, 둘째는 의심되는 보일러실 주변이나 바닥 일부를 먼저 뜯어서 확인해 보는 것, 셋째는 천장 얼룩이 심해질 때까지 조금 더 지켜보며 정확한 위치를 가늠하는 것입니다. 무작정 바닥을 다 뜯었다가 원인이 아니면 복구 비용만 더 들까 봐 걱정됩니다. 혹시 저와 비슷한 증상을 겪으신 분들이 계신지, 그리고 탐지 장비를 쓰는 게 정말 불필요한 철거를 줄이는 유일한 방법인지 궁금합니다.