비 그치고 2주째 계속되는 샷시 나사 쪽 물떨어짐, 외부 코킹 문제일까요?
곰팡이싫어요·2026.08.09·조회 173·이용 고객 사례
질문
거실 확장을 한 지 몇 년 된 아파트에 살고 있습니다. 처음에는 비가 온 뒤에만 샷시 위쪽 고정 나사 부근에서 물이 한두 방울씩 뚝뚝 떨어졌습니다. 그때는 양이 적어서 그냥 수건으로 닦아내며 대수롭지 않게 넘겼는데, 올해는 강수량이 많아서인지 상황이 심각해졌습니다. 이상한 점은 비가 내리는 도중에는 괜찮다가, 오히려 비가 그치고 나서 물떨어짐이 더 심해진다는 것입니다. 지금은 비가 완전히 그친 지 2주가 지났는데도 여전히 나사 쪽에서 물이 새고 있습니다. 이 때문에 샷시 주변을 감싸고 있던 목공 마감재들이 습기를 먹었는지 여기저기 갈라지고 들뜨기 시작했습니다. 관리사무소에 문의하니 외부 실리콘 코킹 문제일 가능성이 높다고 하시더군요. 그런데 비가 오지 않는 날에도 계속 물이 떨어지는 상황이라, 이게 정말 단순한 외부 코킹 문제인지 아니면 윗집에서 내려오는 누수인지 판단이 서질 않습니다. 특히 저희 집이 최하층이라 위에 세대가 많다는 점이 더 걱정됩니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 제 집의 외부 실리콘 코킹 작업부터 새로 하는 것, 둘째는 내부 목공 벽면을 뜯어내고 안쪽에서 물길을 확인하는 것, 셋째는 전문 탐지 업체를 불러 윗집 누수 여부를 먼저 확인하는 것입니다. 비가 그친 뒤에도 이렇게 오랫동안 물이 떨어지는 경우가 흔한 일인지 궁금합니다. 어떤 순서로 원인을 잡아야 중복 지출 없이 해결할 수 있을까요?
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.09
비 뒤 고인 물이 늦게 나오는 경우도 있지만 양이 줄지 않거나 손상이 계속 커지면 새 유입 여부를 다시 확인해야 합니다. 비가 없는 기간의 하루 낙수 양상과 위층 물 사용과의 관계를 함께 기록해보세요. 외부 코킹·고정핀 주변 틈, 위쪽 설비와 젖은 경로를 위치에 맞춰 조사해야 합니다. 최하층이라는 이유로 모든 위층을 조사하거나 배관 원인으로 정하지는 않습니다. 기존 외부 보수 이력과 바로 위 공간부터 대조하는 편이 좋습니다. 목공 개방이 물길 관찰이나 손상부 확인에 필요할 수는 있으나 어디를 왜 열지 설명받고 범위를 정하세요. 코킹도 실제 유입 근거와 외부 작업 조건을 확인한 뒤 결정해야 중복 지출을 줄일 수 있습니다. 목공 재마감은 원인 보수·새 유입 여부와 바탕 상태를 확인해 진행하세요.
답변 하나 더 보기 2026.09.10
비 뒤 고인 물이 늦게 나오는 경우도 있지만 양이 줄지 않거나 손상이 계속 커지면 새 유입 여부를 다시 확인해야 합니다. 비가 없는 기간의 하루 낙수 양상과 위층 물 사용과의 관계를 함께 기록해보세요. 외부 코킹·고정핀 주변 틈, 위쪽 설비와 젖은 경로를 위치에 맞춰 조사해야 합니다. 최하층이라는 이유로 모든 위층을 조사하거나 배관 원인으로 정하지는 않습니다. 기존 외부 보수 이력과 바로 위 공간부터 대조하는 편이 좋습니다. 비가 올 때의 피해 사진과 창문·외벽 중 먼저 젖는 위치를 남겨 주세요. 저희가 바로 체크해서 답을 찾아드리겠습니다. 전화 1544-3644 또는 /inquiry 에 연락처와 사진을 남겨 주세요.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
비 그치고 2주째 계속되는 샷시 나사 쪽 물떨어짐, 외부 코킹 문제일까요?
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- 코킹 보수는 범위를 보고 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다
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사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
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물을 내렸을 때 빠지지 않고 위로 차오르면 역류입니다. 역류한 물이 육가와 홈통 사이 같은 틈으로 타일 아래에 스며들면 별도의 방수 누수로 이어질 수 있어, 막힘만 뚫고 끝내지 않고 주변 방수와 아래층 누수 여부까지 확인합니다.
그럴 수 있습니다. 천장 구조체나 석고보드 위에 고여 있던 물이 빠져나오며 보통 3~7일 물방울이 이어집니다. 기준은 도배가 젖었는지가 아니라 타점에서 물방울이 줄고 멈추는지입니다.
윗집에서 발생한 누수가 원인이면 원인 제공자인 윗집이 아랫집 피해복구 비용을 부담하는 것이 원칙입니다. 실제 보험 보상 여부와 범위는 가입 담보, 사고 원인, 손해사정 결과에 따라 확인합니다.
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댓글 6
물길잡는사람2026.08.09
비 그치고 2주나 지속된다면 단순 코킹 문제는 아닐 가능성이 커 보입니다. 보통 외벽 크랙이나 실리콘 문제면 비 올 때 바로 반응하거든요.
곰팡이싫어요2026.08.09
저도 그 부분이 제일 의심됩니다. 빗물이 벽체에 고여 있다가 천천히 내려오는 걸까요?
햇살가득한집2026.08.09
저희 집도 비슷한 증상이었는데 윗집 욕실 방수 문제였습니다. 샷시 쪽으로 물길이 잡히면 꼭 창틀에서 새는 것처럼 보이더라고요. 탐지부터 해보세요.
관리비아까워2026.08.09
관리소에서 실리콘 뜯어냈다고 하셨는데, 그 이후에 물 양이 더 늘어난 건 아닌가요? 괜히 잘못 건드렸다가 물길만 더 열린 것 같아 걱정되네요.
곰팡이싫어요2026.08.09
맞아요. 관리인분이 확인하신다고 실리콘을 일부 제거한 뒤로 물 떨어지는 양이 확실히 많아진 느낌입니다.
집수리전문가2026.08.09
20년 된 아파트면 외벽 콘크리트 중성화로 크랙이 많을 시기입니다. 윗집들 전부 같이 코킹 작업을 안 했다면 개별 작업해도 효과가 없을 수 있으니 관리소에 단체 작업 계획이 있는지 먼저 확인해 보세요.