확장형 방 벽면 얼룩과 곰팡이, 결로일까요 아니면 누수일까요?

구축 아파트를 매수하려고 고민 중인데, 현관 앞 작은방 상태 때문에 잠이 안 옵니다. 이 방은 예전에 확장을 했는데 당시 단열 시공이 제대로 안 됐다는 이야기를 들었습니다. 문제가 되는 곳은 베란다였던 구역의 벽면과 창틀 아랫부분입니다. 특정 영역에 거뭇거뭇한 얼룩이 있고 곰팡이가 피어 있는데, 이게 단순 결로인지 아니면 외부에서 물이 새는 누수인지 판단이 안 서네요. 집 구조상 끝 세대이긴 하지만, 정작 문제가 있는 벽면은 옆집과 맞닿아 있는 내벽 쪽이라 외벽 누수는 아닐 것 같다는 생각도 듭니다. 전 집주인이 거주할 때는 이 자리에 큰 가구를 배치해 두어서 뒤쪽 상황을 몰랐던 것 같은데, 지금 보니 상태가 꽤 진행된 것 같습니다. 천장 쪽은 깨끗하고 오직 벽면 하단과 창틀 주변만 그렇다 보니 윗집 누수라고 보기에도 애매합니다. 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순 결로로 보고 단열 공사와 샷시 교체만 진행하는 것, 둘째는 정밀 탐지를 통해 누수 여부를 확인하고 방수 공사를 하는 것, 셋째는 리모델링 시 전체적으로 벽을 뜯어내고 새로 시공하는 것입니다. 단순히 단열재만 보강하면 해결될 수준인지, 아니면 근본적인 누수 원인이 있어서 재발할 가능성이 큰 상황인지 경험하신 분들의 조언을 구합니다.