아랫집 화장실 천장 얼룩 발생했는데 단순 실리콘 문제일까요 방수층 공사까지 가야 할까요

갑자기 아랫집에서 화장실 천장에 물자국이 생겼다고 연락을 받았습니다. 처음에는 작은 얼룩이었는데 며칠 사이에 범위가 넓어지고 곰팡이까지 피기 시작했다는 말에 가슴이 철렁 내려앉았네요. 우선 제가 할 수 있는 조치를 해보려고 세면대와 변기 주변 타일 줄눈을 살펴봤습니다. 자세히 보니 실리콘 마감이 일부 갈라져 있고 줄눈 곳곳에 미세한 틈이 보이더라고요. 일단 급한 대로 다이소에서 방수 실리콘을 사다가 겉면을 보강해 봤는데, 일주일 정도 지나니 아랫집에서는 여전히 습기가 느껴진다고 합니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순하게 배관 주변의 미세한 틈새만 메우는 부분 수리로 끝낼 수 있을지, 둘째는 타일을 전부 걷어내고 방수층을 새로 잡는 전체 공사를 해야 하는 상황인지, 아니면 셋째로 내시경 카메라 같은 장비로 정확한 지점을 찾아서 그 부분만 굴착하면 되는 것인지 판단이 안 섭니다. 오래된 건물이라 방수층 자체가 노후화되었을 가능성이 크다고는 하는데, 무턱대고 타일을 다 뜯었다가 비용만 많이 들까 봐 걱정입니다. 혹시 저처럼 단순 마감재 보수로 해결하신 분이나 아니면 결국 전체 방수를 하셨던 분들이 계신지 궁금합니다. 어떤 기준으로 공사 범위를 결정하셨나요?