아래층 화장실 천장 얼룩, 배관 교체와 바닥 방수 중 어떤 게 우선일까요?

안녕하세요. 갑자기 아래층에서 화장실 천장에 물자국이 생겼다고 연락을 받아 너무 당혹스러운 상태입니다. 처음에는 아주 작은 얼룩이었는데, 며칠 사이에 습기가 가득 차고 범위가 넓어지고 있다고 하시네요. 일단 급한 대로 제가 할 수 있는 확인은 해봤습니다. 수도 계량기를 잠그고 지켜봤지만 별다른 변화가 없었고, 육안으로 봤을 때 저희 집 화장실 바닥 타일에 금이 간 곳은 보이지 않습니다. 다만 입주한 지 오래된 집이라 방수층이 수명을 다했을 가능성이 크다고 생각하고 있습니다. 문제는 여기서부터입니다. 업체를 몇 군데 알아보고 있는데, 어떤 분은 배관 파열일 수도 있으니 정밀 탐지부터 해야 한다고 하시고, 또 다른 분은 증상만 봐서는 전형적인 바닥 방수층 문제이니 바로 철거 후 방수 공사를 잡으라고 하시네요. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 가스 탐지나 공압 테스트 같은 정밀 검사를 먼저 진행해서 배관 결함 여부를 확실히 가리는 것, 둘째는 검사 없이 바로 바닥 타일을 걷어내고 방수 공사를 새로 하는 것, 셋째는 혹시 모르니 유가 주변이나 모서리 실리콘 코킹 작업부터 해보는 것입니다. 무턱대고 바닥을 다 뜯었다가 배관 문제였다면 비용과 시간이 이중으로 들 것 같아 걱정입니다. 반대로 검사비만 쓰고 결국 방수 공사를 해야 한다면 그것 또한 낭비처럼 느껴지고요. 비슷한 경험 하신 분들이나 잘 아시는 분들, 어떤 순서로 판단하고 접근하는 것이 가장 합리적일까요?