아랫집 화장실 천장 물자국과 베란다 곰팡이, 방수층 문제일까요?

안녕하세요. 최근 아랫집에서 화장실 천장 벽면 쪽으로 물이 스며든다며 연락을 받았습니다. 처음에는 작은 얼룩이었는데 시간이 지나면서 점점 범위가 넓어지고 곰팡이가 번지는 모습에 저도 너무 당황스러운 상태입니다. 처음에는 배관 자체가 터진 줄 알고 압력 검사를 해봤는데, 다행히 배관 쪽은 큰 이상이 없다고 하더라고요. 그런데 의심되는 지점이 두 군데 있습니다. 하나는 화장실 바닥의 유가 주변이고, 다른 하나는 베란다 우수관 접합부입니다. 화장실 유가 쪽에 물을 계속 흘려보내니 특정 지점에서 스며드는 느낌이 있고, 베란다 쪽은 벽면과 천장에 물방울이 맺히면서 곰팡이가 심하게 피어 있습니다. 내시경으로 보니 우수관 파이프 자체는 멀쩡한데 바닥과 만나는 연결 부위 방수층이 들떠 있는 것 같더군요. 지금 고민인 건 공사 범위입니다. 단순히 유가 주변이나 우수관 접합부만 굴착해서 부분적으로 방수 처리를 하면 될지, 아니면 이참에 바닥 전체를 다 뜯고 방수제를 새로 도포하는 전면 공사를 해야 할지 판단이 안 섭니다. 부분 시공을 했다가 나중에 다른 곳에서 또 새면 비용이 이중으로 들 것 같고, 그렇다고 멀쩡한 타일까지 다 뜯어내자니 부담이 커서 고민입니다. 혹시 비슷한 증상으로 부분 방수만 해서 해결하신 분 계신지, 아니면 확실하게 전체 공사를 추천하시는지 조언 부탁드립니다.