베란다 천장 곰팡이랑 물방울, 결로일까요 아니면 위층 누수일까요?

입주하고 한동안은 괜찮았는데, 최근 들어 베란다 천장 구석부터 거뭇거뭇하게 곰팡이가 올라오기 시작했습니다. 처음에는 그냥 환기가 안 돼서 생기는 결로라고 생각해서 닦아내고 제습기도 돌려봤는데, 시간이 갈수록 범위가 넓어지더니 이제는 창틀 주변에 송골송골 물방울이 맺히는 게 보입니다. 특이한 점은 비가 많이 온 날 다음날에 증상이 더 심해지는 것 같으면서도, 비가 안 오는 날에도 특정 지점에서 물기가 계속 느껴진다는 겁니다. 위층에 조심스럽게 말씀드려 봤는데, 댁에서는 아무런 문제가 없다고 하셔서 서로 입장이 난처한 상황입니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지 정도입니다. 첫 번째는 단순 결로라고 보고 단열 보강이나 페인트 작업을 다시 하는 것, 두 번째는 외벽 균열이나 창틀 실리콘 노후로 인한 빗물 침투라 외부 코킹 작업을 하는 것, 마지막으로는 위층 배관 문제일 가능성을 두고 정밀 탐지를 요청하는 것입니다. 단순히 결로라면 제가 해결하면 되지만, 만약 누수라면 원인을 정확히 잡지 않고 도배나 페인트만 다시 했다가 나중에 더 큰 공사를 해야 한다고 들어서 걱정이 큽니다. 이런 증상일 때 보통 어떤 순서로 진단을 받아보는 게 가장 효율적일까요? 비슷한 경험 하신 분들의 조언 부탁드립니다.