구축 아파트 매수 후 안방 욕조 누수 발견, 방수 공사 업체 선정 기준이 고민입니다

최근에 지어진 지 오래된 구축 아파트를 매수해서 입주 전 전체 인테리어를 계획하고 있습니다. 그런데 매매 계약 과정에서 안방 욕조 주변에 누수 흔적이 있다는 사실을 알게 되었습니다. 겉으로는 단순한 습기처럼 보였지만, 자세히 보니 타일 사이로 물이 배어 나오고 아래층 천장에도 영향이 있을 수 있다는 이야기를 들었습니다. 가장 걱정되는 점은 인테리어 공사를 진행하면서 이 방수 문제를 확실히 잡지 못하면, 나중에 비싼 돈 들여 새로 한 타일과 가구들을 다 뜯어내야 한다는 것입니다. 그래서 단순한 인테리어 업체보다는 누수 탐지와 방수 시공에 특화된 곳을 찾고 있습니다. 현재 두 군데의 업체를 통해 실측과 상담을 마친 상태인데 의견이 갈려서 결정이 어렵습니다. 첫 번째 업체는 지역 내에서 경험이 많아 아파트 구조를 잘 알고 있으며, 부분적인 보수와 필름 시공으로 비용을 절감하라고 제안합니다. 반면 두 번째 업체는 타 지역에서 왔지만 누수 탐지 장비가 전문적이고, 욕조 주변을 완전히 철거한 뒤 전면 방수를 다시 해야 한다고 주장하며 사후 책임 보증 기간을 길게 제시했습니다. 지역 업체의 효율성과 전문 업체의 확실한 시공력 사이에서 고민이 큽니다. 특히 짐이 다 빠진 상태에서 실측을 해보니 가구 뒤쪽 벽면에 결로 흔적까지 발견되어 범위가 더 넓어질 것 같습니다. 방수 공사 실패 시 책임 소재를 명확히 할 수 있는 계약서 작성 팁이나, 이런 상황에서 어떤 기준을 우선순위에 두고 업체를 선정해야 할지 조언 부탁드립니다.