아랫집 욕실 천장 마감재가 벗겨지고 곰팡이가 피었다는데 방수 공법 어떻게 골라야 할까요

안녕하세요. 갑자기 아랫집에서 연락이 와서 확인해 보니 욕실 천장 상태가 심각하더라고요. 처음에는 단순한 습기 때문인 줄 알았는데, 천장 마감재 일부가 젖어서 들뜨고 군데군데 구멍이 생길 정도로 벗겨진 상태였습니다. 벽지 쪽으로 곰팡이까지 번지고 있어서 집주인으로서 정말 당황스럽네요. 처음에는 타일 사이 줄눈이 깨진 것 같아서 제가 직접 실리콘이랑 메지로 보수 작업을 해봤습니다. 그런데 그렇게 하고 나서도 며칠 뒤에 다시 물이 비친다고 하시더라고요. 단순한 겉면의 문제가 아니라 내부 방수층이나 배관 쪽 문제인 것 같습니다. 지금 몇 군데 견적을 받아보고 있는데, 제안받은 방법들이 다 달라서 결정하기가 어렵습니다. 어떤 곳은 타일을 다 뜯어내고 우레탄으로 전체 방수를 다시 해야 한다고 하고, 다른 곳은 시트 방수나 에폭시 도막 방수가 더 견고하다고 추천하시네요. 전체 철거 후 재방수를 하는 게 가장 확실하겠지만 비용과 시간이 너무 많이 들어서 고민입니다. 혹시 부분적으로 해결할 수 있는 방법이 있을지, 아니면 상황에 따라 어떤 공법을 선택하는 것이 장기적으로 유리한지 경험하신 분들의 조언을 듣고 싶습니다. 특히 천장 마감재까지 손상될 정도의 누수였을 때 어떤 방식으로 해결하셨는지 공유 부탁드립니다.