아랫집 천장 젖음 현상과 화장실 배수 역류, 방수층 문제일까요?

안녕하세요. 최근 아랫집 거실과 맞닿은 화장실 천장 벽지가 젖어 들뜨고 있다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 습기인 줄 알았는데, 확인해 보니 천장 내부까지 물자국이 넓게 퍼져 있고 검은 물방울 흔적까지 보인다고 하네요. 이상하게도 저희 집 화장실 배수구 쪽에서 가끔 물이 시원하게 내려가지 않고 역류하는 현상이 있었습니다. 처음에는 그냥 머리카락이나 찌꺼기 때문인 줄 알고 시중에서 파는 배수관 세척제를 부어봤지만, 일시적일 뿐 근본적인 해결은 안 되더라고요. 업체를 불러 정밀 탐지를 해보니 하수구 유가 주변의 방수층이 깨져서 그 틈으로 물이 스며들고 있다는 진단을 받았습니다. 그런데 여기서 고민이 생겼습니다. 업체에서는 타일을 다 걷어내고 바닥 전체 방수를 다시 해야 한다고 하는데, 비용과 공사 기간이 만만치 않네요. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 말씀하신 대로 바닥을 전부 철거하고 1, 2차 정밀 방수 공사를 진행하는 것, 둘째는 문제가 된 유가 주변만 부분적으로 보수하고 경과를 보는 것, 셋째는 일단 담수 테스트를 통해 정확히 어디서 새는지 한 번 더 확증한 뒤에 범위를 결정하는 것입니다. 단순히 배관이 막힌 문제인지, 아니면 방수층 자체가 수명을 다해 전체 공사가 필요한 상황인지 판단하기가 너무 어렵습니다. 혹시 저와 비슷한 증상으로 부분 보수만 해서 해결하신 분이나, 결국 전체 공사를 하셨던 분들의 경험담이 궁금합니다.