아랫집 화장실 천장에서 물이 샌다는데 젠다이 배관 문제일 수도 있나요?

질문

안녕하세요. 갑작스럽게 아랫집에서 연락을 받아 너무 당황스러운 상태입니다. 화장실 천장 배수구 쪽에서 물이 조금씩 떨어지기 시작했다는데, 처음에는 단순한 결로라고 생각해서 대수롭지 않게 넘겼습니다. 그런데 며칠 지나니 세면대 벽면 쪽으로 누수가 번지고 있다는 말을 들어서 급하게 확인해 보니 상황이 생각보다 심각하더라고요. 우선 가장 먼저 해본 조치는 타일 사이 줄눈을 다시 쏘는 것이었습니다. 겉보기에는 깨진 곳이 별로 없었지만 혹시 몰라 방수 실리콘과 줄눈 보강 작업을 마쳤습니다. 하지만 그렇게 일주일 정도 지났음에도 아랫집 상황은 전혀 나아지지 않았고 오히려 물방울 떨어지는 속도가 빨라졌다고 합니다. 결국 업체를 불러서 진단을 받았는데, 단순히 바닥 방수층이 깨진 게 아니라 세면대 젠다이를 설치할 때 배관 공간을 충분히 확보하지 않아 구조적인 결함이 생겼을 가능성이 크다고 합니다. 배관이 좁은 공간에 끼어 있거나 위치가 어긋나 있어서 시간이 지나며 틈이 생기고 그 사이로 물이 스며들었다는 설명이었습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 두 가지입니다. 첫 번째는 문제가 된 젠다이 부분만 뜯어내고 배관 구조를 바로잡은 뒤 부분 방수 처리를 하는 것이고, 두 번째는 이참에 화장실 바닥 전체를 다 들어내고 방수 공사를 처음부터 다시 하는 것입니다. 부분 수리만 했다가 나중에 다른 곳에서 또 누수가 발생하면 비용이 이중으로 들 것 같아 걱정이고, 그렇다고 멀쩡해 보이는 바닥 전체를 뜯기에는 부담이 큽니다. 혹시 저처럼 젠다이 배관 문제로 고생하셨거나 비슷한 경험이 있으신 분 계실까요? 어떤 선택이 장기적으로 더 안전할지 조언 부탁드립니다.

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댓글 8

• 곰팡이와전쟁·2026.08.10

  젠다이 쪽 배관 문제면 부분 수리만으로는 불안하실 것 같아요. 저도 예전에 부분 공사 했다가 1년 뒤에 옆자리에서 또 새서 결국 전체 다 뜯었습니다.

  • 물방울이무서워·2026.08.10

    아이고, 역시 전체 공사가 답일까요. 비용 때문에 망설여지는데 경험담 들으니 고민이 더 깊어지네요.

• 집수리전문가아님·2026.08.10

  일상생활배상책임보험 가입되어 있으신가요? 보험 처리 가능하면 전체 공사 비용 부담을 많이 줄일 수 있어서 확인해 보시는 게 좋을 것 같습니다.

  • 물방울이무서워·2026.08.10

    다행히 가입은 되어 있습니다. 다만 단순 인테리어 성격의 공사는 제외된다고 하던데, 구조적 결함 수리는 보상이 될지 확인해 봐야겠네요.

• 햇살가득한집·2026.08.10

  배관 위치가 어긋난 거면 단순 방수제 도포로는 절대 해결 안 됩니다. 원인을 정확히 잡는 게 중요하니 믿을만한 업체 여러 곳에서 견적 받아보세요.

• 관리비아까워·2026.08.10

  부분 수리하실 때 배수 테스트 확실하게 요청하세요. 겉만 말랐다고 끝내지 말고 물을 한꺼번에 많이 내려봐서 아랫집에 영향 없는지 꼭 확인하셔야 합니다.

  • 곰팡이와전쟁·2026.08.10

    맞아요. 테스트 제대로 안 하고 마감했다가 나중에 다시 뜯는 경우 정말 많더라고요.

• 튼튼한우리집·2026.08.10

  젠다이 구조 결함이면 사실상 시공 잘못이라 억울하시겠어요. 혹시 최근에 리모델링 하신 건가요?