베란다 벽지 곰팡이가 수납장 안쪽까지 번졌는데 외벽 균열일까요, 배관 문제일까요?

안녕하세요. 입주한 지 몇 년 된 아파트에 살고 있는데 최근 베란다 쪽 벽면에 이상 증상이 보여 고민입니다. 처음에는 단순히 환기가 안 돼서 생기는 결로라고 생각해서 제습기도 돌리고 곰팡이 제거제로 닦아냈습니다. 그런데 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지더니, 이제는 베란다에 설치한 수납장 안쪽 벽면까지 축축하게 젖어 있고 검은 곰팡이가 올라오고 있습니다. 더 걱정되는 건 타일 바닥과 벽면 접합부에 물자국이 보이기 시작했다는 점입니다. 비가 많이 온 날에는 증상이 더 심해지는 것 같기도 한데, 그렇다고 비가 안 오는 날에도 습기가 가시질 않습니다. 혹시나 해서 아래층에 확인해 보니 아직 천장에 직접적인 누수 흔적은 없다고 하시지만, 이대로 뒀다가 아래층까지 번지면 책임 소재나 보상 문제로 얼굴 붉힐 일이 생길 것 같아 빠르게 해결하고 싶습니다. 현재 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 창틀 실리콘이 노후화되어 빗물이 스며드는 경우라 외부 코킹 작업만 다시 하는 것, 둘째는 외벽 자체에 미세한 균열이 생겨 내부로 물길이 잡힌 경우라 정밀 탐지 후 방수 보강을 하는 것, 마지막으로는 베란다 천장 배관 연결 부위에서 미세하게 새고 있는 경우입니다. 단순히 겉면에 방수제를 바르는 식으로 임시방편 처리를 했다가 나중에 재발할까 봐 겁이 납니다. 이런 증상일 때 보통 어떤 순서로 원인을 진단하는 것이 효율적일까요? 전문 장비로 습도나 온도 차를 측정해서 지점을 찾는 게 맞는지, 아니면 일단 눈에 보이는 실리콘부터 교체하는 게 상식적인 순서인지 궁금합니다.