베란다 천장 젖음과 우수관 주변 습기, 방수층 문제일까요?

안녕하세요. 최근 베란다 벽면이 조금씩 젖어 들더니 이제는 천장에서 물방울이 맺히기 시작해서 고민입니다. 처음에는 단순히 결로라고 생각해서 환기를 자주 시켰는데, 시간이 갈수록 창문 근처와 외벽 쪽으로 습기가 점점 번지는 게 보였습니다. 특히 에어컨 실외기가 있는 공간 주변 벽지가 젖고, 천장과 벽이 만나는 접합부에 정체불명의 흙먼지 같은 이물질이 섞인 물자국이 생기더라고요. 단순히 겉면의 코킹 문제인가 싶어서 외부 창틀 실리콘 상태를 확인해 봤는데, 육안으로는 큰 균열이 보이지 않았습니다. 그런데 비가 오지 않는 날에도 우수관 주변 벽면을 만져보면 축축한 느낌이 있고, 어두운 수평 라인이 형성되어 있는 것을 발견했습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순히 창틀 코킹만 다시 하는 것, 둘째는 우수관 주변의 방수층이 깨졌다고 보고 부분 방수 공사를 진행하는 것, 셋째는 아예 베란다 바닥 전체 방수를 새로 하는 것입니다. 단순히 겉에만 실리콘을 덧칠했다가 나중에 내부에서 다시 새어 나오면 비용과 시간이 더 들 것 같아 걱정입니다. 혹시 저처럼 우수관 주변 방수층 문제로 고생하셨던 분들이 계신지, 아니면 정확한 원인을 찾기 위해 담수 테스트 같은 정밀 진단을 먼저 받아보는 게 맞을지 조언 부탁드립니다.