베란다 배관 검사는 정상인데 아랫집 천장에 얼룩이 생겼어요. 유가 방수 문제일까요?

지난주에 갑자기 비가 많이 온 뒤로 아랫집에서 연락이 왔습니다. 베란다 천장 쪽 벽면에 검은 얼룩이 생기고 조금씩 젖어 들어간다고 하시더라고요. 처음에는 단순한 결로인가 싶었는데, 시간이 갈수록 범위가 넓어지는 것 같아 급하게 누수 탐지 업체를 불렀습니다. 가장 걱정했던 게 배관 파손이라 공압 검사를 먼저 진행했는데, 다행히 배관 자체에는 아무런 이상이 없다는 판정을 받았습니다. 그런데 정작 원인은 못 찾은 채로 일단 돌아가셨어요. 제가 직접 살펴보니 베란다 하수구 유가 주변 타일이 약간 들떠 있고, 그 틈으로 물이 고이는 현상이 있더라고요. 특히 에어컨 배수 호스를 유가 쪽으로 연결해 쓰고 있는데, 이 부분에서 물이 원활하게 빠지지 않고 정체되는 느낌을 받았습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 유가 주변만 굴착해서 방수 처리를 다시 하는 것, 둘째는 베란다 바닥 전체 방수를 새로 하는 것, 셋째는 혹시 창틀 실리콘 코킹 문제일 가능성을 열어두고 외부 코킹부터 점검하는 것입니다. 배관이 정상이라면 결국 방수층이나 유가 쪽 문제일 확률이 높다고 하는데, 부분 수리만으로 해결될지 아니면 이번 기회에 전체를 다 뜯어야 할지 판단이 서질 않습니다. 비슷한 경험 하신 분들이나 전문가분들의 조언을 구하고 싶습니다.