구축 매수 후 장판 걷어냈는데 바닥 곳곳에 검은 곰팡이, 누수일까요 결로일까요?

이번에 연식이 좀 된 구축 아파트를 매수해서 전체 인테리어를 계획하고 있습니다. 우선 바닥 상태를 확인하려고 기존 장판을 걷어냈는데, 생각보다 상황이 심각해서 고민입니다. 일단 이전 집주인이 장판을 교체할 때 기존 것을 다 제거하지 않고 그 위에 계속 덧방을 했더라고요. 세 겹 정도 겹쳐져 있었는데, 이걸 다 걷어내니 방마다 바닥면에 검은색 곰팡이 같은 얼룩들이 넓게 퍼져 있습니다. 이상한 점은 벽면은 아주 깨끗하다는 것입니다. 보통 결로라면 외벽 쪽이나 구석진 벽부터 젖어 올라와야 하는데, 벽지는 멀쩡하고 오직 바닥 면에만 곰팡이가 피어 있습니다. 그래서 이게 단순 습기 문제인지 아니면 다른 원인이 있는 건지 판단이 안 서네요. 주변에 물어보니 의견이 갈립니다. 화장실 방수가 깨져서 거실이나 방 쪽으로 물이 스며든 것이라는 의견이 있고, 난방 배관에서 미세하게 누수가 발생해 바닥이 젖었다는 의견도 있습니다. 그런데 만약 난방 배관 문제라면 이미 아랫집 천장으로 물이 샜을 것 같은데, 아직 아랫집에서 연락 온 적은 없습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 탐지 업체를 불러서 정밀 검사를 하는 것, 둘째는 일단 바닥을 완전히 말리고 방수 처리를 다시 한 뒤 시공하는 것, 셋째는 단순 결로성 습기로 보고 제습 후 진행하는 것입니다. 비슷한 경험 있으신 분들 계실까요? 벽은 깨끗한데 바닥에만 이런 증상이 나타날 때 보통 어떤 원인이 많았는지 조언 부탁드립니다.