화장실 천장 노란 얼룩과 미세 균열, 탐지부터 해야 할까요 아니면 바로 방수 공사인가요?

안녕하세요. 지은 지 15년 정도 된 아파트에 거주 중인데 최근 화장실 천장에서 이상 증상이 발견되어 고민입니다. 처음에는 그냥 습기 때문에 생긴 곰팡이인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 노란색 물자국이 점점 넓어지더라고요. 자세히 살펴보니 천장 마감재 주변에 미세하게 금이 간 부분들이 보이고 그 틈으로 물기가 배어 나오는 것 같습니다. 아래층에서 연락이 온 건 아니지만 제가 위층 집주인으로서 미리 조치를 취해야 할 것 같아 걱정이 큽니다. 일단 급한 대로 실리콘으로 겉면의 갈라진 틈을 메워봤는데, 며칠 지나니 다시 얼룩이 진해지는 걸 확인했습니다. 단순한 표면 오염이 아니라 내부 배관이나 방수층에 문제가 생긴 것 같은데, 이 상황에서 어떻게 접근해야 할지 판단이 안 서네요. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 장비를 써서 공압이나 가스 탐지로 정확한 누수 지점을 먼저 찾는 것이고, 둘째는 원인을 찾기보다 일단 화장실 바닥 방수층 전체를 다시 잡는 공사를 하는 것입니다. 셋째는 외벽 쪽으로 빗물이 스며드는 가능성까지 염두에 두고 종합 점검을 받는 것입니다. 무턱대고 타일을 다 뜯어냈다가 원인이 배관 파손이었으면 이중 지출이 될 것 같고, 그렇다고 탐지만 하다가 시간을 보내면 피해 범위만 넓어질까 봐 불안합니다. 혹시 비슷한 경험 있으신 분들, 진단과 복구 순서를 어떻게 잡으셨는지 조언 부탁드립니다. 그리고 보험 청구를 위해 사진을 남겨야 한다는데 어느 단계부터 찍어둬야 할까요?