아랫집 천장 백화현상 발생, 배관 문제일까요 아니면 방수층 문제일까요?

안녕하세요. 갑작스럽게 아랫집에서 천장에 물이 떨어진다는 연락을 받고 멘붕 상태인 집주인입니다. 처음에는 단순한 결로인가 싶었는데, 아랫집 천장을 확인해보니 하얀 가루 같은 게 생기는 백화현상이 이미 진행 중이더라고요. 너무 당황해서 급하게 업체를 불러 공압 테스트와 청음 테스트를 진행했습니다. 다행히 배관 자체에는 아무런 이상이 없다는 진단을 받았어요. 그런데도 물은 계속 샌다고 합니다. 제가 관찰해보니 샤워기를 쓰거나 바닥에 물을 많이 흘려보낼 때만 아랫집으로 반응이 오는 것 같더라고요. 지금 가장 고민되는 건 공사 범위입니다. 어떤 분은 타일을 전부 다 뜯어내고 전체 방수를 다시 해야 한다고 하시고, 또 다른 분은 배수구 유가 주변이나 취약한 부분만 보강하는 부분 방수로도 충분할 것 같다고 하시네요. 전체 공사를 하자니 비용과 소음, 시간이 너무 부담스럽고, 그렇다고 부분 방수만 했다가 나중에 또 새면 이중 지출이 될까 봐 결정 내리기가 어렵습니다. 혹시 저처럼 배관은 멀쩡한데 방수층 문제로 고생하셨던 분들 계신가요? 담수 테스트까지 해봐야 정확한지, 아니면 그냥 믿고 부분 공사부터 진행해도 될지 조언 부탁드립니다. 참고로 일상생활배상책임보험은 가입되어 있어서 보험 처리 방향으로 생각하고 있습니다.