아랫집 천장 곰팡이 발견했는데 온수배관 문제인지 빗물 유입인지 구분하는 법

최근에 아랫집에서 연락을 받았는데, 거실 천장 구석이랑 창문 주변 벽지에 곰팡이가 피고 마감재가 썩어 내려앉았다고 합니다. 저희 집은 평소에 물이 새는 느낌을 전혀 못 받아서 당황스러운데, 아랫집 상태를 보니 이미 꽤 오래전부터 진행된 것 같더라고요. 일단 제가 할 수 있는 조치로 수도 계량기를 확인해 봤습니다. 물을 안 쓰는데도 별침이 아주 미세하게 돌아가는 것 같기도 하고, 아니면 그냥 기분 탓인지 확신이 안 서네요. 주방 쪽에서 유독 습한 느낌이 들어서 그 주변을 집중적으로 살펴보고 있습니다. 지금 제가 고민인 건 원인을 어떻게 특정하느냐입니다. 첫 번째는 단순한 외벽 균열로 인한 빗물 유입 가능성이고, 두 번째는 노후된 온수 배관의 미세 누수일 것 같습니다. 특히 온수관은 수축과 이완이 반복되니 더 잘 터진다는 이야기를 들어서 걱정이 되네요. 전문가를 부르기 전에 제가 판단해 볼 수 있는 기준이 있을까요? 빗물 유입이라면 비가 올 때만 증상이 심해질 텐데, 배관 문제라면 비와 상관없이 계속 진행될 것 같습니다. 하지만 아랫집이 오랫동안 비어 있었다고 해서 정확한 시점을 알 수가 없네요. 공압 검사를 바로 요청하는 게 맞을지, 아니면 외벽 상태부터 점검해야 할지 모르겠습니다. 무턱대고 바닥을 뜯었다가 원인이 빗물이었으면 낭패일 것 같아 조심스럽습니다. 비슷한 경험 하신 분들의 조언 부탁드립니다.