주방 천장 젖음 현상 발견 후 온수 배관 누수 의심 시 대처 방법

며칠 전부터 주방 천장 모서리 쪽 도배지가 조금씩 젖어 들어오는 것을 발견했습니다. 처음에는 단순한 결로인가 싶었는데, 시간이 지날수록 얼룩 범위가 넓어지고 물방울이 맺히기 시작해서 급하게 원인을 찾아보고 있습니다. 일단 아랫집 피해 상황을 확인하고 윗집에 알린 뒤, 간단하게 자가 진단을 해봤습니다. 수도 계량기를 잠갔을 때 누수 속도가 줄어드는 것 같아 배관 문제일 가능성이 높아 보입니다. 특히 온수를 사용할 때만 습기가 더 심해지는 느낌이라 온수 배관 쪽 파열이 의심되는 상황입니다. 지금 제가 고민하고 있는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 장비를 갖춘 업체에 맡겨 가스 탐지와 청음 탐지를 병행해 정확한 지점을 찾는 것이고, 둘째는 일단 의심되는 벽면 일부를 굴착해 보는 것, 셋째는 비파괴 방수 공사가 가능한지 확인해 보는 것입니다. 특히 타일을 전부 깨지 않고도 해결할 수 있는 방법이 있다고 들었는데, 이게 모든 현장에서 가능한지 궁금합니다. 그리고 만약 배관 교체 후에도 다시 물이 샐 경우를 대비해 보증서 발행을 요청하는 것이 일반적인 절차인지 알고 싶습니다. 마지막으로 일상생활 배상책임 보험 특약으로 처리하려고 하는데, 단순 수리비 외에 아랫집 도배 복구 비용까지 모두 청구 가능한 범위인지 경험하신 분들의 조언을 구합니다.