구축 아파트 거실 확장 전 샷시 누수와 안방 외벽 결로 해결 방법 문의드립니다

질문

이번에 연식이 좀 된 구축 아파트를 매입해서 부분 리모델링을 계획 중인 집주인입니다. 전체적으로 톤을 맞추는 인테리어 작업도 중요하지만, 무엇보다 누수와 결로 문제를 확실히 잡고 들어가고 싶어 고민이 많습니다. 가장 큰 문제는 거실 베란다 쪽입니다. 전 세입자분 말씀으로는 비가 많이 오는 날이면 샷시 주변으로 빗물이 조금씩 스며나왔다고 합니다. 저는 이 공간을 확장해서 사용할 예정인데, 단순히 내부 마감만 새로 했다가 나중에 다시 물이 새면 낭패일 것 같습니다. 현재 생각하는 선택지는 두 가지입니다. 하나는 기존 샷시를 그대로 두고 외부 코킹 작업만 새로 하는 것이고, 다른 하나는 아예 샷시 전체를 교체하면서 외벽 쪽 방수 처리를 다시 하는 것입니다. 그리고 안방의 경우 끝집이라 그런지 외벽과 맞닿은 면에서 찬 바람이 많이 들어온다고 합니다. 다행히 아직 눈에 보이는 심한 곰팡이나 결로 흔적은 없지만, 이 상태로 도배만 새로 했다가는 겨울에 바로 문제가 생길 것 같습니다. 목공 작업 때 단열재를 추가해서 벽을 새로 치는 것이 맞는지, 아니면 기능성 페인트나 단열 벽지로 보완하는 정도로 충분할지 판단이 서질 않습니다. 철거 전에 관리사무소와 시공 업체분들을 모시고 현장을 같이 확인하기로 했지만, 제가 초보라 어떤 부분을 중점적으로 체크해야 할지 모르겠습니다. 특히 샷시 누수가 외벽 크랙 때문인지 아니면 단순 실리콘 노후화 때문인지에 따라 공사 범위가 완전히 달라질 것 같은데, 경험 있으신 분들의 조언을 부탁드립니다.

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댓글 7

• 곰팡이잡는날·2026.08.11

  확장하실 거면 코킹만으로는 부족할 수 있습니다. 샷시 틀 자체가 밀렸거나 외벽 크랙이 심하면 나중에 반드시 다시 샙니다. 이번 기회에 샷시 교체하시면서 단열까지 제대로 잡으시는 걸 추천합니다.

  • 물샐틈없게·2026.08.11

    역시 교체가 답일까요? 비용 부담은 좀 있지만 확장 후에 누수 터지면 끔찍할 것 같아 고민 중입니다.

• 결로가싫어요·2026.08.11

  안방 외벽 쪽은 무조건 목공 단열 추천합니다. 기능성 페인트는 임시방편일 뿐이라 시간이 지나면 다시 곰팡이 올라옵니다. 석고보드 치기 전에 아이소핑크 같은 단열재 꼼꼼히 채우는지 꼭 확인하세요.

• 햇살가득한집·2026.08.11

  관리소장님이랑 보실 때 외벽 쪽 빗물 자국이 있는지 같이 확인해보세요. 집 내부 문제인지 공용부 외벽 문제인지에 따라 책임 소재가 달라지니까 그 부분을 명확히 하시는 게 좋습니다.

  • 물샐틈없게·2026.08.11

    아, 외벽 크랙 여부를 먼저 확인해야겠네요. 좋은 팁 감사합니다.

• 누수탐지전문·2026.08.11

  샷시 누수는 생각보다 원인이 다양합니다. 단순 코킹 문제일 수도 있지만 윗집에서 내려오는 물이 내 집 샷시 틈으로 들어오는 경우도 많으니 윗집 상태도 같이 체크해보시기 바랍니다.

• 인테리어초보·2026.08.11

  저도 비슷한 상황이었는데 단열재 넣고 나서 삶의 질이 달라졌습니다. 비용 조금 더 들더라도 기초 공사에 투자하세요.