구축 아파트 거실 확장 전 샷시 누수와 안방 외벽 결로 해결 방법 문의드립니다

이번에 연식이 좀 된 구축 아파트를 매입해서 부분 리모델링을 계획 중인 집주인입니다. 전체적으로 톤을 맞추는 인테리어 작업도 중요하지만, 무엇보다 누수와 결로 문제를 확실히 잡고 들어가고 싶어 고민이 많습니다. 가장 큰 문제는 거실 베란다 쪽입니다. 전 세입자분 말씀으로는 비가 많이 오는 날이면 샷시 주변으로 빗물이 조금씩 스며나왔다고 합니다. 저는 이 공간을 확장해서 사용할 예정인데, 단순히 내부 마감만 새로 했다가 나중에 다시 물이 새면 낭패일 것 같습니다. 현재 생각하는 선택지는 두 가지입니다. 하나는 기존 샷시를 그대로 두고 외부 코킹 작업만 새로 하는 것이고, 다른 하나는 아예 샷시 전체를 교체하면서 외벽 쪽 방수 처리를 다시 하는 것입니다. 그리고 안방의 경우 끝집이라 그런지 외벽과 맞닿은 면에서 찬 바람이 많이 들어온다고 합니다. 다행히 아직 눈에 보이는 심한 곰팡이나 결로 흔적은 없지만, 이 상태로 도배만 새로 했다가는 겨울에 바로 문제가 생길 것 같습니다. 목공 작업 때 단열재를 추가해서 벽을 새로 치는 것이 맞는지, 아니면 기능성 페인트나 단열 벽지로 보완하는 정도로 충분할지 판단이 서질 않습니다. 철거 전에 관리사무소와 시공 업체분들을 모시고 현장을 같이 확인하기로 했지만, 제가 초보라 어떤 부분을 중점적으로 체크해야 할지 모르겠습니다. 특히 샷시 누수가 외벽 크랙 때문인지 아니면 단순 실리콘 노후화 때문인지에 따라 공사 범위가 완전히 달라질 것 같은데, 경험 있으신 분들의 조언을 부탁드립니다.