아래층 천장 누수 발생했는데 덧방 타일 철거 후 전면 방수가 답일까요?

안녕하세요. 지어진 지 20년 넘은 아파트에 거주 중인데, 갑자기 아래층 화장실 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받았습니다. 처음에는 아주 조금씩 젖어드는 정도였다고 하는데, 시간이 지나면서 곰팡이가 번지더니 이제는 눈에 보일 정도로 물방울이 맺힌다고 하시네요. 급하게 업체를 불러서 내시경 카메라로 확인해 보니 배관 자체의 문제라기보다는 바닥 방수층이 노후되어 제 기능을 못 하고 있다는 진단을 받았습니다. 특히 저희 집 화장실은 예전에 전 주인이 타일 위에 타일을 덧붙이는 덧방 시공을 했던 곳이라, 그 사이로 크랙이 생겨 물이 스며들 가능성이 높다고 합니다. 지금 제가 고민인 점은 공사 범위와 방법입니다. 업체에서는 덧방 상태라 정확한 방수 처리가 어려우니 기존 타일을 전부 걷어내고 바닥 전체를 철거한 뒤 기초부터 다시 방수층을 잡아야 한다고 권유하시네요. 하지만 비용과 소음, 공사 기간이 만만치 않아 망설여집니다. 현재 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 업체 말대로 타일을 전부 철거하고 2차 방수까지 정석대로 진행하는 것, 둘째는 부분적으로 크랙이 심한 곳만 보수하고 실리콘이나 코킹 처리를 강화해 보는 것, 셋째는 침투성 방수제를 사용해서 최대한 버텨보는 것입니다. 정석대로 하는 게 맞겠지만, 혹시 저처럼 덧방 시공된 집에서 부분 보수나 침투성 방수로 해결하신 분들이 계시는지 궁금합니다. 아니면 결국 다 뜯어내야만 누수가 완전히 잡히는 걸까요? 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.