옥상 우레탄 방수 계속 들뜨는데 스틸 강판 시공이 정말 대안이 될까요?

지은 지 오래된 구옥 빌라 3층에 거주 중인데, 매번 반복되는 옥상 누수 때문에 스트레스가 극심합니다. 3년 전쯤에 큰맘 먹고 초록색 우레탄 방수를 전체적으로 새로 했었습니다. 그런데 시공한 지 얼마 되지 않아 바닥 곳곳에 미세한 균열이 생기더니, 작년 여름 장마 때부터 거실 천장 구석에 곰팡이가 피기 시작했습니다. 확인해 보니 우레탄 도막이 들떠서 그 사이로 물이 스며든 상태더군요. 업체에서는 우레탄 특성상 수축과 팽창이 심해 주기적으로 재시공을 해야 한다고 하는데, 매번 수백만 원씩 들여서 임시방편으로 막는 게 맞나 싶습니다. 이번에는 아예 근본적인 해결을 하고 싶어 여러 방법을 알아보았습니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 두 가지입니다. 첫 번째는 기존처럼 우레탄 방수를 다시 하되 더 두껍게 시공하는 것이고, 두 번째는 최근에 알게 된 스틸 강판 방수 공법입니다. 포스맥 같은 강판을 덮고 내부에 단열재를 넣는 방식이라고 하는데, 물리적인 파손만 없으면 수명이 훨씬 길다고 하더라고요. 다만 걱정되는 점은 강판 시공 시 연결 부위의 실리콘 마감이 제대로 안 되면 오히려 그 틈으로 물이 샐 수도 있다는 이야기를 들었습니다. 그리고 단열재를 쓸 때 일반 스티로폼보다 아이소핑크 같은 XPS 제품을 써야 썩지 않는다는 정보도 있는데, 실제 시공하신 분들이 계신지 궁금합니다. 비용은 강판 방식이 훨씬 비싸겠지만, 잦은 재시공 비용을 생각하면 장기적으로 이득일 것 같기도 합니다. 혹시 우레탄에서 스틸 방수로 갈아타신 분들 중에 만족도나 주의할 점 알려주실 수 있을까요?