세탁실 천장 곰팡이가 외벽 균열 때문인지 하수관 문제인지 판단하는 기준

구축 아파트에 거주 중인데 최근 세탁실 천장 페인트가 조금씩 들뜨더니 어느 순간부터 검은 곰팡이가 번지기 시작했습니다. 처음에는 단순히 환기가 안 되어 생기는 결로라고 생각해서 제습기도 돌려보고 닦아내기도 했는데, 시간이 갈수록 젖어 들어가는 범위가 넓어지고 있습니다. 이상한 점은 비가 많이 온 날이나 소나기가 내린 직후에 천장 얼룩이 더 진해지는 느낌을 받았다는 것입니다. 그래서 일단 위층 세대에 양해를 구하고 올라가 봤는데, 그쪽 세탁실 바닥 타일 사이사이에 미세한 금들이 가 있고 창틀 실리콘 일부가 삭아서 벌어져 있는 상태였습니다. 지금 제가 가장 고민되는 지점은 어디서부터 손을 대야 하느냐는 것입니다. 단순히 외벽 코킹이 노후되어 빗물이 스며드는 문제라면 외부 로프 작업만으로 해결되겠지만, 만약 위층 하수 유가나 배관 자체에 문제가 있는 것이라면 바닥을 다 들어내고 방수 공사를 다시 해야 한다고 들었습니다. 현재 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 외벽 실리콘 코킹 작업만 먼저 진행해보고 경과를 보는 것, 둘째는 배관 공압 테스트와 내시경 점검을 통해 내부 결함을 먼저 확인하는 것, 셋째는 두 작업을 동시에 진행하여 리스크를 줄이는 것입니다. 비용 부담도 있고 위층과의 조율 문제도 있어서 무턱대고 다 뜯어낼 수는 없을 것 같습니다. 이런 증상일 때 보통 어떤 순서로 원인을 좁혀나가는 것이 효율적일까요? 혹시 비슷한 경험을 하신 분들이 계신다면 조언 부탁드립니다.