천장 구석 곰팡이가 계속 번지는데 도배 전 누수 진단 순서가 궁금합니다

거실 천장 구석이랑 안방 벽지 쪽에서 처음에는 작은 검은 점처럼 곰팡이가 보이기 시작하더니, 어느새 범위가 넓어지고 특유의 눅눅한 냄새까지 올라오고 있습니다. 구축이라 결로라고 생각해서 제습기도 돌려보고 환기도 열심히 해봤는데 전혀 나아질 기미가 보이지 않네요. 급한 마음에 일단 곰팡이 제거제로 닦아내고 부분적으로 도배를 다시 해볼까 고민 중입니다. 그런데 주변에서 듣기로는 원인을 안 잡고 겉면만 새로 바르면 금방 다시 올라온다고 하더라고요. 배관 누수인지, 아니면 외벽 균열이나 욕실 방수층 문제인지부터 확실히 알아야 할 것 같습니다. 지금 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 전문 업체를 불러서 공압검사나 가스탐지 같은 정밀 진단을 먼저 받는 것이고, 둘째는 곰팡이가 핀 벽지를 전부 뜯어내서 내부 습기 상태를 확인한 뒤에 결정하는 것입니다. 마지막으로는 혹시 모르니 관리사무소에 연락해 공용 배관 문제인지부터 체크해보는 방법입니다. 누수 진단을 어떤 순서로 진행해야 과공사를 막고 비용을 아낄 수 있을까요? 그리고 만약 윗집 배관 문제로 판명되면 일상생활배상책임보험으로 아래층 피해 복구까지 가능한지도 궁금합니다. 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.