베란다 우수관 주변 누수로 아래층 천장 젖음, 방수층 문제일까요?

안녕하세요. 최근에 정말 골치 아픈 일이 생겨서 조언을 구합니다. 얼마 전 아래층 집에서 베란다 천장 쪽으로 물기가 비친다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 얼룩이 커지더니 이제는 물방울이 맺혀 떨어진다고 하시네요. 저희 집은 세탁실과 연결된 베란다 우수관 주변을 주로 사용하는데, 비가 많이 온 날이나 세탁기를 돌려 물을 많이 쓴 날에 아래층 피해가 더 심해지는 양상을 보입니다. 처음에는 당황해서 일반 누수 탐지 업체를 불렀는데, 배관 자체의 압력 테스트에서는 별다른 이상이 없다고 하더군요. 그런데 자세히 살펴보니 우수관 주변 바닥 타일 메지가 군데군데 깨져 있고, 그 틈으로 물이 스며드는 것 같습니다. 아마도 배관 문제가 아니라 바닥 방수층이 깨진 상태에서 물이 고여 아래로 내려가는 상황인 것 같아요. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 문제가 되는 우수관 주변 타일을 일부 걷어내고 방수 처리를 다시 하는 부분 공사, 둘째는 아예 베란다 바닥 전체 방수를 새로 하는 전면 공사, 셋째는 일단 겉면의 깨진 메지만 보수해서 경과를 지켜보는 것입니다. 부분 공사만으로 해결될지, 아니면 이번 기회에 전체를 다 손봐야 나중에 뒤탈이 없을지 판단이 서질 않습니다. 혹시 비슷한 경험 하신 분들 계실까요? 특히 우수관 방수층 문제로 고생하셨던 분들의 조언을 부탁드립니다.