아래층 천장 곰팡이랑 백화 현상까지 왔는데 부분 방수와 전면 공사 중 고민입니다

갑자기 아래층 거실 화장실 천장에서 물이 비친다는 연락을 받고 정말 당황했습니다. 처음에는 단순히 실리콘이 떴거나 배관 하나가 터진 줄 알고 가볍게 생각했는데, 점검구를 열어보니 상황이 생각보다 심각하더라고요. 천장 콘크리트 면에 하얀 가루 같은 백화 현상이 보이고 주변으로는 이미 검은 곰팡이가 넓게 퍼져 있었습니다. 급하게 탐지 업체를 불러서 확인해 보니 단순한 배관 파손은 아니라고 합니다. 압력 테스트 결과 배관 자체의 큰 문제는 없지만, 샤워기 쪽 벽면 배수구와 세면대 아래 유가 주변의 방수층이 깨진 상태라고 하네요. 게다가 집이 연식이 좀 있다 보니 바닥 전체적인 방수 기능이 거의 상실되었다는 진단을 받았습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 두 가지입니다. 첫 번째는 문제가 된 유가 주변과 취약 지점만 뜯어내고 부분적으로 보강하는 방법이고, 두 번째는 아예 타일을 다 걷어내고 바닥부터 다시 잡는 전면 방수 공사를 하는 것입니다. 부분 공사를 하면 비용과 시간은 절약되겠지만, 나중에 다른 곳에서 또 물이 샐까 봐 불안합니다. 반대로 전면 공사를 하자니 거실까지 분진이 날릴 것 같고 비용 부담도 만만치 않네요. 혹시 저처럼 방수층 노후로 고생하시다가 부분 공사로 해결하신 분이나, 아니면 그냥 처음부터 다 뜯어내길 잘했다고 생각하시는 분 계신가요? 판단 기준을 어떻게 잡아야 할지 막막합니다.