아래층 천장 곰팡이랑 백화 현상까지 왔는데 부분 방수와 전면 공사 중 고민입니다

질문

갑자기 아래층 거실 화장실 천장에서 물이 비친다는 연락을 받고 정말 당황했습니다. 처음에는 단순히 실리콘이 떴거나 배관 하나가 터진 줄 알고 가볍게 생각했는데, 점검구를 열어보니 상황이 생각보다 심각하더라고요. 천장 콘크리트 면에 하얀 가루 같은 백화 현상이 보이고 주변으로는 이미 검은 곰팡이가 넓게 퍼져 있었습니다. 급하게 탐지 업체를 불러서 확인해 보니 단순한 배관 파손은 아니라고 합니다. 압력 테스트 결과 배관 자체의 큰 문제는 없지만, 샤워기 쪽 벽면 배수구와 세면대 아래 유가 주변의 방수층이 깨진 상태라고 하네요. 게다가 집이 연식이 좀 있다 보니 바닥 전체적인 방수 기능이 거의 상실되었다는 진단을 받았습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 두 가지입니다. 첫 번째는 문제가 된 유가 주변과 취약 지점만 뜯어내고 부분적으로 보강하는 방법이고, 두 번째는 아예 타일을 다 걷어내고 바닥부터 다시 잡는 전면 방수 공사를 하는 것입니다. 부분 공사를 하면 비용과 시간은 절약되겠지만, 나중에 다른 곳에서 또 물이 샐까 봐 불안합니다. 반대로 전면 공사를 하자니 거실까지 분진이 날릴 것 같고 비용 부담도 만만치 않네요. 혹시 저처럼 방수층 노후로 고생하시다가 부분 공사로 해결하신 분이나, 아니면 그냥 처음부터 다 뜯어내길 잘했다고 생각하시는 분 계신가요? 판단 기준을 어떻게 잡아야 할지 막막합니다.

보험이 있나요? 실제 부담과 접수

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댓글 6

• 곰팡이싫어요·2026.08.11

  백화 현상까지 나왔으면 이미 오래전부터 서서히 새고 있었다는 뜻입니다. 부분 공사했다가 1년 뒤에 옆자리에서 또 터지면 그때는 정말 두 배로 고생하세요. 그냥 한 번에 다 하시는 걸 추천합니다.

  • 물새는집주인·2026.08.11

    역시 그게 맞겠죠? 비용 때문에 망설여지는데 곰팡이 범위가 넓어서 저도 마음이 기우네요.

• 집수리전문가·2026.08.11

  일상생활배상책임보험 가입되어 있으신가요? 그거 있으면 자부담금 제외하고 보상받을 수 있어서 전면 공사 비용 부담을 많이 줄일 수 있습니다. 약관부터 확인해 보세요.

  • 물새는집주인·2026.08.11

    아, 보험 확인해 보겠습니다! 가입은 되어 있는데 누수 공사까지 적용되는지 몰랐네요. 꿀팁 감사합니다.

• 먼지날림주의·2026.08.11

  전면 공사 하실 거면 보양 작업 진짜 철저하게 해달라고 하세요. 타일 걷어낼 때 먼지가 상상 이상으로 납니다. 거실 가구 다 덮어야 해요.

• 현명한선택·2026.08.11

  저도 작년에 부분 공사했다가 결국 다시 전면 공사했습니다. 돈 아끼려다 두 번 일하게 되더라고요. 그냥 마음 편하게 다 뜯으세요.