아래층 천장 얼룩과 화장실 바닥 습기, 부분 방수와 전체 철거 중 고민입니다

입주한 지 12년 정도 된 아파트에 살고 있는데 최근 들어 화장실 누수 증상이 나타나기 시작했습니다. 처음에는 타일 사이 줄눈이 유독 젖어 있는 느낌이었는데, 어제 아래층 집에서 천장에 작은 얼룩이 생겼다며 연락이 왔습니다. 당황스러운 마음에 급한 대로 다이소에서 방수 실리콘과 줄눈 보수제를 사서 겉면을 꼼꼼하게 다시 발라봤습니다. 그런데 며칠 지나니 아래층 얼룩 범위가 조금 더 넓어졌다는 이야기를 들었습니다. 결국 단순한 겉면의 문제가 아니라 내부 방수층이나 배관 쪽 문제일 가능성이 높다고 판단됩니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 장비로 정밀 탐지를 해서 누수 지점만 찾아 부분적으로 보강하는 방법, 둘째는 아예 마음 먹고 바닥 타일을 다 뜯어내서 방수층을 새로 만드는 전체 공사, 셋째는 배관 교체까지 염두에 둔 대공사입니다. 무턱대고 바닥을 다 뜯었다가 정작 원인이 다른 곳에 있으면 비용만 이중으로 들 것 같아 걱정입니다. 반대로 부분 수리만 했다가 나중에 또 새면 더 큰 공사를 해야 할 것 같고요. 혹시 저처럼 노후 아파트에서 비슷한 증상을 겪으신 분들이 계시는지, 정밀 탐지를 먼저 하는 것이 효율적인 선택일지 조언 부탁드립니다. 그리고 아래층 도배 비용까지 보상해줘야 하는데, 일상생활배상책임보험 특약이 있으면 이런 경우에도 적용이 가능한지도 궁금합니다.