베란다 우수관 주변 천장 얼룩과 곰팡이, 외벽 문제일까요 배관 문제일까요?

안녕하세요. 최근 베란다 천장 쪽에서 시작된 누수 때문에 스트레스가 심해 글을 올립니다. 처음에는 단순한 습기인 줄 알았는데, 어느덧 우수관 주변으로 갈색 얼룩이 넓게 퍼지더니 이제는 곰팡이가 피어오르고 페인트가 조금씩 벗겨지고 있습니다. 특이한 점은 비가 많이 온 날이나 다음 날에 증상이 더 심해진다는 것입니다. 그래서 처음에는 창틀 실리콘이 삭아서 빗물이 스며드는 줄 알고 외부 코킹 작업을 새로 했습니다. 그런데도 여전히 우수관 접합부 쪽에서 물기가 보이고 아래층에서도 천장 벽지가 들뜬다는 연락을 받았습니다. 현재 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 우수관 PVC 파이프와 콘크리트 사이의 방수층이 깨져서 발생하는 문제라 생각하고 부분 방수를 하는 것, 둘째는 외벽 자체에 미세한 균열이 있어 빗물이 타고 들어오는 것이니 외벽 보수를 다시 하는 것, 마지막으로는 혹시 매립된 온수 배관 같은 내부 설비 문제일 가능성을 열어두고 정밀 탐지를 받는 것입니다. 단순히 겉면만 칠하는 덧방 시공을 했다가는 나중에 또 재발할 것 같아 겁이 납니다. 비가 올 때만 심해진다면 배관보다는 외부 요인일 확률이 높다고들 하시는데, 정밀 탐지 장비로도 방수층 결함이나 외벽 균열까지 다 잡아낼 수 있는 건지 궁금합니다. 비슷한 경험 있으신 분들이나 잘 아시는 분들의 조언 부탁드립니다.