화장실 타일 틈새 물샘인지 배관 문제인지 판단하는 기준이 궁금합니다

구축 빌라로 이사 온 지 얼마 안 되었는데, 아래층 화장실 천장에 물 얼룩이 생겼다는 연락을 받았습니다. 처음에는 아주 작게 시작됐는데 시간이 갈수록 범위가 넓어지고 최근에는 곰팡이까지 올라온다고 하시네요. 제가 확인해 보니 저희 집 욕실 타일 줄눈 곳곳에 미세한 균열이 있고, 세면대 주변 실리콘 마감이 많이 뜯어져 있었습니다. 샤워할 때 물이 그쪽으로 많이 튀는 편이라 단순 방수층 문제라고 생각했는데, 막상 업체를 부르려니 어떤 검사를 먼저 요청해야 할지 모르겠습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 공압이나 가스 탐지로 배관 누수부터 확실히 잡고 보는 것, 둘째는 배관에 문제가 없다면 타일을 다 뜯어내고 전체 방수를 다시 하는 것, 셋째는 일단 줄눈과 실리콘 보수만 해보고 경과를 지켜보는 것입니다. 단순히 겉면의 틈새로 물이 스며드는 증상인지, 아니면 벽 속 배관 자체가 터진 것인지 일반인이 구분할 수 있는 방법이 있을까요? 만약 방수층 문제라면 전체 철거 없이 부분 보수만으로 해결될 가능성도 있는지 궁금합니다. 비용 부담이 커서 최대한 정확한 진단 순서를 알고 싶습니다.