욕실 리모델링 중 방수 범위와 덧방 시공 고민입니다
누수 고민·2026.09.26·조회 2·상담 질문·공식 설명
질문
화장실 리모델링을 진행 중인데 처음에는 전체 철거 후 방수 2회 공사를 하기로 견적을 받았습니다. 그런데 막상 공사가 진행되니 욕조 밑부분만 방수 처리를 했다고 하네요. 시간이 부족해서 전체 철거를 못 했다는데, 저는 시간적 여유가 충분함에도 불구하고 임의로 결정된 상황이라 당황스럽습니다. 타일 작업자분은 현재 상태에서 덧방 시공을 해도 충분하며 누수나 타일 깨짐 걱정이 없다고 장담하시는데, 정말 이대로 진행해도 문제가 없을까요?
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.26
바닥 타일 상태에 따라 판단이 달라지므로 현재 상태를 먼저 확인해야 합니다. 단순히 덧방이 괜찮다는 주장만으로 결정하기보다 바닥 자체의 하자가 있는지 보는 것이 순서예요. 바닥 상태가 양호하다면 비파괴 방수나 덧방으로도 가능하겠지만, 바닥 자체에 문제가 있다면 철거 후 방수가 맞습니다. 직접 확인하실 방법은 다음과 같습니다. 1) 바닥 타일을 두드렸을 때 통통거리는 빈 소리가 넓게 나는지 확인하세요. 2) 타일을 밟았을 때 미세하게 움직이거나 들뜨는 느낌이 있는지 보세요. 3) 줄눈에 반복적인 균열이 생겼는지 기록하세요. 하종건은 바닥 타일을 두드렸을 때 빈 소리가 거의 없고 줄눈 탈락이 심하지 않다면 비파괴 방수 가능성을 우선 검토합니다. 하지만 넓은 구간에서 빈 소리가 나거나 타일이 움직이고 줄눈 균열이 반복된다면 바닥 접착 상태 자체의 문제일 가능성이 큽니다. 이런 경우에는 원인부만 막는 방식보다 철거 후 방수공사를 진행하는 것이 맞습니다. 만약 타일 상태가 나쁜데도 덧방을 강행하면 틈으로 물이 계속 유입될 가능성이 높습니다. 이 경우 결국 다시 뜯어내야 하는 상황이 생깁니다. 정확한 진단 없이 진행하는 공사는 과공사가 되거나 원인을 놓칠 수 있습니다. 상태 확인 후 적절한 공법을 선택하시길 권합니다. 1544-3644
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
욕실 리모델링 중 방수 범위와 덧방 시공 고민입니다
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 200~300만 원. 욕조 유무, 철거 범위, 구조와 마감 범위에 따라 달라집니다
- 보험 있을 때
- 탐지·철거·방수 같은 원인공사는 인정될 수 있고, 새 타일·마루 같은 마감은 제외될 수 있습니다. 항목을 나눠 정리합니다
- 단서
- 하종건 비파괴를 먼저 했다가 철거로 바뀐 경우 1차 비용은 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 타일이 들뜬 곳, 줄눈이 갈라진 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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그럴 수 있습니다. 천장 구조체나 석고보드 위에 고여 있던 물이 빠져나오며 보통 3~7일 물방울이 이어집니다. 기준은 도배가 젖었는지가 아니라 타점에서 물방울이 줄고 멈추는지입니다.
아래층 피해 부위를 먼저 확인하고 한 뼘 정도 타점을 연 뒤, 윗집 원인공사를 합니다. 타점으로 1~2주 동안 물이 더 안 떨어지는 것을 눈으로 확인하고 건조를 확인한 다음 석고보드·도배 복구에 들어갑니다.
누구 편을 드는 문제가 아니라 원인과 과실을 먼저 확인할 문제입니다. 그다음 임대인과 세입자의 보험 가입·보장·사고 조건을 각각 확인해 인정되는 범위와 남는 부담을 정리합니다.
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