아랫집 화장실 천장 물자국, 배관 문제인지 방수층 손상인지 판단 기준이 궁금합니다

안녕하세요. 며칠 전 아랫집에서 화장실 천장 벽지가 변색되고 물이 조금씩 떨어진다는 연락을 받았습니다. 급하게 확인해 보니 천장 구석 쪽으로 얼룩이 져 있더라고요. 처음에는 단순한 결로인가 싶었지만, 시간이 갈수록 범위가 넓어지는 것 같아 불안합니다. 일단 제가 할 수 있는 조치로 세면대 주변 실리콘이 벌어진 곳을 새로 쏘고, 배수구 유가 주변의 오물을 제거하며 틈새를 살펴봤습니다. 하지만 이런 임시 조치만으로는 아래층으로 새는 물이 완전히 잡히지 않는 것 같습니다. 업체에 문의하기 전에 정확한 상태를 알고 싶은데, 제가 지금 고민하는 선택지가 세 가지 있습니다. 첫째는 단순 배관 연결 부위의 미세한 누수일 가능성입니다. 이 경우라면 부분적인 수리만으로 해결이 가능할 것 같은데, 육안으로는 확인이 안 되어 내시경 카메라 같은 장비가 필요한 상황인지 궁금합니다. 둘째는 화장실 바닥 방수층 자체가 깨진 경우입니다. 만약 방수층 문제라면 타일을 다 걷어내고 재방수를 해야 한다는데, 비용과 공사 규모가 너무 커서 선뜻 결정하기 어렵습니다. 혹시 담수 테스트라는 것을 통해 확실히 구분할 수 있는지 알고 싶습니다. 셋째는 배수구(유가) 주변의 방수 불량일 가능성입니다. 바닥 전체가 아니라 유가 주변만 부분적으로 보강해서 해결한 사례가 있는지, 아니면 결국 전체 공사로 이어지는 경우가 많은지 궁금합니다. 단순히 덧방으로 막는 것은 임시방편이라는 이야기를 들었는데, 정확한 진단을 위해 어떤 순서로 점검을 요청해야 과잉 시공을 피할 수 있을까요? 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.