베란다 창호 교체 후 벽면 도색과 바닥 방수 중 무엇을 먼저 해야 할까요

최근에 오래된 베란다 샷시를 전부 교체했습니다. 그런데 창호를 바꾸고 나니 그동안 가려져 있던 벽면의 상태가 드러나더군요. 곳곳에 페인트가 부풀어 올라 있고 일부 구역에는 거뭇거뭇하게 곰팡이가 피어 있어서 이번 기회에 전체적으로 도색과 바닥 방수 작업을 같이 진행하려고 합니다. 문제는 시공 순서입니다. 제가 알아본 바로는 바닥 방수를 먼저 하고 벽면을 칠해야 한다고 하는데, 또 어떤 곳에서는 벽면 탄성코트나 페인트 작업을 먼저 끝내야 나중에 바닥 작업 때 벽면에 오염이 안 생긴다고 하더라고요. 만약 바닥 방수제를 먼저 바르고 그 위에 페인트를 칠하다가 바닥에 튀면 지우기 힘들 것 같고, 반대로 벽을 먼저 칠했는데 바닥 공사 중에 먼지가 많이 날리면 벽면이 망가질까 봐 걱정입니다. 더 고민되는 점은 지금 이 상태가 단순한 결로 때문인지 아니면 어디선가 물이 새는 누수 때문인지 확신이 안 선다는 것입니다. 창문 주변은 눅눅한 느낌이 강한데, 바닥 쪽 우수관 주변은 유독 페인트가 심하게 들떠 있거든요. 단순히 습기 문제라면 바로 도색을 해도 되겠지만, 혹시라도 방수층에 균열이 있는 상태에서 겉면만 예쁘게 칠했다가 나중에 다시 다 벗겨질까 봐 겁이 납니다. 현재 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 누수 정밀 진단을 먼저 받고 원인을 잡은 뒤 방수와 도색을 순차적으로 진행하는 것, 둘째는 일단 눈에 보이는 곰팡이를 제거하고 도색부터 한 뒤 바닥 방수를 하는 것, 셋째는 바닥 방수 처리를 끝내고 완전히 건조시킨 후 벽면 마감을 하는 것입니다. 어떤 방향으로 가야 나중에 하자가 없을까요