화장실 천장 물방울 맺힘 현상, 배관 파손인지 방수층 문제인지 어떻게 구분하나요?

아래층 화장실 천장에서 물방울이 맺히기 시작했다는 연락을 받고 정말 당황스러웠습니다. 처음에는 아주 조금씩 맺히더니 이제는 벽지 색까지 변하고 있다는 말을 들어서 급하게 점검을 해보려고 합니다. 우선 제가 직접 확인해본 바로는 세면대 주변 타일 틈새가 조금 벌어져 있고, 배수구 유가 쪽 마감이 예전보다 헐거워진 느낌이 듭니다. 그렇다고 해서 물을 계속 쓰는 상태가 아닌데도 천장에 습기가 있다는 말을 들으니 단순한 틈새 문제인지 아니면 내부 배관 자체가 터진 것인지 판단이 서질 않습니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 눈에 보이는 타일 틈새와 유가 주변만 실리콘이나 방수제로 메우는 부분 보수를 하는 것이고, 둘째는 전문 장비를 불러서 배관 누수 테스트를 먼저 진행하는 것입니다. 마지막으로는 그냥 바닥 전체를 다 뜯어내고 재방수 공사를 하는 방법인데 비용 부담이 너무 커서 망설여집니다. 단순히 겉면만 때우는 식으로 했다가 나중에 더 큰 공사를 해야 할까 봐 걱정입니다. 혹시 이런 증상이 있을 때 배관 문제와 방수층 문제를 확실히 가려낼 수 있는 검증 방법이 있을까요? 특히 담수 테스트라는 것을 한다던데, 일반인이 하기에는 무리가 있는지 궁금합니다.