베란다 천장 젖음 현상이 비 올 때만 나타나는지 상시적인지 판단하는 기준

최근 베란다 구석 천장 벽지가 조금씩 변색되더니 이제는 곰팡이가 올라오기 시작했습니다. 처음에는 그냥 환기가 안 돼서 생기는 결로라고 생각해서 제습기도 돌려보고 닦아내기도 했는데, 시간이 갈수록 젖어 들어오는 범위가 넓어지고 있습니다. 이상한 점은 비가 많이 온 날 다음날에 유독 물방울이 더 맺히는 것 같으면서도, 비가 안 오는 평소에도 벽면 특정 지점은 계속 축축한 상태라는 것입니다. 아랫집에서는 아직 연락이 없지만, 이대로 뒀다가 나중에 천장 전체로 번져서 피해를 줄까 봐 겁이 납니다. 일단 급한 대로 창틀 주변에 갈라진 실리콘이 보여서 제가 직접 보수용 실란트를 덧발라 봤습니다. 그런데 그렇게 조치한 지 일주일이 지났는데도 안쪽 벽면의 습기는 전혀 가시질 않네요. 단순한 외벽 균열로 인한 빗물 유입인지, 아니면 내부 배관 어딘가에서 조금씩 새고 있는 것인지 도무지 감이 잡히지 않습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 실리콘 작업만으로는 부족하니 외벽 로프 공사를 통해 크랙을 완전히 잡아야 하는 상황인지, 둘째는 배관 압력 검사를 통해 내부 결함을 먼저 찾아내야 하는 것인지, 아니면 셋째로 방수층 자체가 깨져서 바닥이나 벽면 전체를 다시 잡아야 하는 것인지 모르겠습니다. 비가 올 때만 반응하는 누수와 상시적으로 발생하는 누수를 일반인이 어떻게 구분해서 업체를 불러야 할까요? 무턱대고 뜯었다가 원인을 못 찾으면 비용만 낭비할 것 같아 걱정입니다.