베란다 바닥 습기가 안 빠지는데 실리콘 보수와 방수층 복구 중 무엇이 맞을까요

입주한 지 오래된 아파트인데 최근 들어 베란다 바닥의 특정 구역이 물을 닦아내도 계속 축축하고 잘 마르지 않는 현상이 나타나고 있습니다. 처음에는 단순히 환기가 안 되어서 그런 줄 알았는데, 시간이 지나면서 벽면 하단부에 곰팡이가 올라오기 시작했고 최근에는 아래층 거실 천장 쪽으로 미세하게 물자국이 보인다는 연락을 받았습니다. 급한 마음에 일단 눈에 보이는 창틀 주변과 바닥 타일 틈새에 실리콘을 덧발라 보았습니다. 그런데도 습기가 가시지 않고 오히려 벽지가 더 젖어 들어가는 느낌입니다. 업체 몇 곳에 문의하니 어떤 곳은 단순 코킹 문제라고 하고, 다른 곳은 이미 내부 방수층이 깨져서 콘크리트까지 물이 먹었다고 하더군요. 지금 제가 고민인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 비용 부담이 적은 외벽과 창틀 실리콘 재시공만 다시 해보는 것, 둘째는 배관 압력 검사와 가스 탐지를 통해 누수 지점을 정확히 찾는 정밀 진단을 받는 것, 셋째는 아예 바닥 타일을 다 들어내고 방수층부터 다시 잡는 전면 공사를 하는 것입니다. 단순히 겉면만 막아서 해결될 수준인지, 아니면 내부 구조 복원이 필요한 상황인지 판단하기가 너무 어렵습니다. 혹시 저처럼 바닥 습기로 시작해 아래층 피해까지 갔다가 해결하신 분 계신가요. 어떤 순서로 점검을 받아야 중복 지출 없이 한 번에 잡을 수 있을지 조언 부탁드립니다.