베란다 바닥 습기가 안 빠지는데 실리콘 보수와 방수층 복구 중 무엇이 맞을까요
햇볕드는거실·2026.08.11·조회 85·이용 고객 사례
질문
입주한 지 오래된 아파트인데 최근 들어 베란다 바닥의 특정 구역이 물을 닦아내도 계속 축축하고 잘 마르지 않는 현상이 나타나고 있습니다. 처음에는 단순히 환기가 안 되어서 그런 줄 알았는데, 시간이 지나면서 벽면 하단부에 곰팡이가 올라오기 시작했고 최근에는 아래층 거실 천장 쪽으로 미세하게 물자국이 보인다는 연락을 받았습니다. 급한 마음에 일단 눈에 보이는 창틀 주변과 바닥 타일 틈새에 실리콘을 덧발라 보았습니다. 그런데도 습기가 가시지 않고 오히려 벽지가 더 젖어 들어가는 느낌입니다. 업체 몇 곳에 문의하니 어떤 곳은 단순 코킹 문제라고 하고, 다른 곳은 이미 내부 방수층이 깨져서 콘크리트까지 물이 먹었다고 하더군요. 지금 제가 고민인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 비용 부담이 적은 외벽과 창틀 실리콘 재시공만 다시 해보는 것, 둘째는 배관 압력 검사와 가스 탐지를 통해 누수 지점을 정확히 찾는 정밀 진단을 받는 것, 셋째는 아예 바닥 타일을 다 들어내고 방수층부터 다시 잡는 전면 공사를 하는 것입니다. 단순히 겉면만 막아서 해결될 수준인지, 아니면 내부 구조 복원이 필요한 상황인지 판단하기가 너무 어렵습니다. 혹시 저처럼 바닥 습기로 시작해 아래층 피해까지 갔다가 해결하신 분 계신가요. 어떤 순서로 점검을 받아야 중복 지출 없이 한 번에 잡을 수 있을지 조언 부탁드립니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.11
바닥을 닦아도 다시 젖는 위치가 창틀 쪽인지, 세탁·배수 연결부 쪽인지, 매립 설비가 지나는 구간인지 기록해 주세요. 비가 온 뒤의 변화와 물 사용 전후 상태를 대조하면 외부 유입과 사용수 가능성을 좁힐 수 있습니다. 젖은 콘크리트가 있다는 설명만으로 방수층 전체를 다시 해야 한다는 결론은 나오지 않습니다. 배관을 의심할 근거가 있으면 해당 관을 검사하고, 창호나 배수 접합부가 의심되면 실제 그 경로를 확인합니다. 모든 공압·가스 검사를 끝낸 뒤에야 다른 부분을 볼 수 있는 것은 아닙니다. 이전 실리콘의 위치와 바탕 처리 상태도 담당자에게 알려 주세요. 확인된 국소 연결부나 유입부를 보수할 수 있고 바탕이 안정적이면 필요한 부분 공사안을 비교합니다. 넓은 바탕 손상·들뜸 등 철거 근거가 있을 때 범위를 넓히고, 아래층에 새 물이 유입되지 않는지 확인한 뒤 피해복구를 정하세요. 지금 계속 확대된다면 단순 건조를 기다리기보다 확인을 앞당겨야 합니다.
답변 하나 더 보기 2026.09.10
바닥을 닦아도 다시 젖는 위치가 창틀 쪽인지, 세탁·배수 연결부 쪽인지, 매립 설비가 지나는 구간인지 기록해 주세요. 비가 온 뒤의 변화와 물 사용 전후 상태를 대조하면 외부 유입과 사용수 가능성을 좁힐 수 있습니다. 젖은 콘크리트가 있다는 설명만으로 방수층 전체를 다시 해야 한다는 결론은 나오지 않습니다. 배관을 의심할 근거가 있으면 해당 관을 검사하고, 창호나 배수 접합부가 의심되면 실제 그 경로를 확인합니다. 모든 공압·가스 검사를 끝낸 뒤에야 다른 부분을 볼 수 있는 것은 아닙니다. 이전 실리콘의 위치와 바탕 처리 상태도 담당자에게 알려 주세요. 젖는 곳이 창문 쪽인지 배수구 쪽인지, 비나 세탁 직후 달라지는지 알려 주세요. 저희가 바로 체크해서 답을 찾아드리겠습니다. 전화 1544-3644 또는 /inquiry 에 연락처와 사진을 남겨 주세요.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
베란다 바닥 습기가 안 빠지는데 실리콘 보수와 방수층 복구 중 무엇이 맞을까요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 윗집 보험이 없으면 실제 젖은 범위만 실비로 견적을 냅니다. 원인 제공자인 윗집이 부담하는 것이 원칙입니다
- 보험 있을 때
- 아랫집 피해는 보험 보상 대상이 될 수 있습니다. 원인공사는 인정돼도 새 타일·마루 같은 마감은 제외될 수 있어 항목을 나눠 정리합니다
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 천장·벽 가까이 1장
- 방 전체가 보이게 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
함께 보면 좋은 질문
먼저 실제 자기부담금이 얼마인지, 같은 사고에 적용될 보험계약이 여러 개인지 가입 구조를 확인합니다. 정상적으로 보상 가능한 사고라면 약관과 보상 구조를 정확히 해석해 실제 부담액을 비교한 뒤 보험 처리가 유리한지 판단합니다.
저절로 멈춘 것은 해결이 아니라 설명이 필요한 일입니다. 왜 멈췄는지 말할 수 있는 이유를 찾기 전에는 진단을 끝내지 않습니다.
공사를 못 하는 것이 아닙니다. 판정의 확실성이 조금 낮아질 수 있다는 점을 미리 설명드리고, 그 리스크를 이해하신 상태에서 부분보수나 다음 검사를 진행합니다.
관련 서비스
댓글 5
곰팡이싫어2026.08.11
실리콘 덧방은 정말 임시방편일 뿐이에요. 저도 작년에 그렇게 했다가 결국 방수층 문제인 거 알고 타일 다 뜯었습니다. 돈 두 번 들지 말고 처음부터 제대로 진단받으세요.
햇볕드는거실2026.08.11
역시 그렇겠죠. 실리콘으로 해결될까 봐 기대했는데 마음이 무겁네요.
관리비아까워2026.08.11
혹시 일상생활배상책임보험 가입되어 있으신가요? 아래층 피해까지 갔으면 보험 처리 범위 확인부터 하시는 게 좋을 것 같습니다.
햇볕드는거실2026.08.11
네, 가입은 되어 있는데 제 집 수리비까지 보장되는지는 약관을 다시 살펴봐야 할 것 같아요.
물샘잡는사람2026.08.11
베란다는 외벽 균열로 빗물이 타고 들어오는 경우도 많아서 탐지 장비만으로는 안 잡히는 경우가 허다합니다. 꼭 경험 많은 분께 육안 점검 같이 받으세요.