아랫집 천장에 석회 고드름이 맺혔는데 배관 검사는 정상일 때 대처법

안녕하세요. 최근 아랫집 화장실 천장에서 물이 샌다는 연락을 받고 멘붕 상태인 집주인입니다. 처음에는 단순한 습기인 줄 알았는데, 직접 가서 보니 천장 돔 안쪽에 하얀 석회 가루 같은 게 맺혀 있고 심지어 작은 고드름처럼 내려온 부분도 있더라고요. 당황스러운 마음에 급히 누수 탐지 업체를 불러서 공압 검사를 진행했습니다. 온수, 직수, 난방 배관 모두 압력을 걸어봤는데 다행히 수치는 일정하게 유지되었고 배관 파손은 아니라는 진단을 받았습니다. 그런데도 아랫집 천장의 백화 현상은 계속되고 있고, 물기가 완전히 마르지 않는 상황입니다. 업체에서는 배관 문제가 아니라면 방수층 노후화일 가능성이 높다고 합니다. 확인을 위해 바닥 유가를 막고 물을 채워두는 담수 테스트를 해보라는 권유를 받았는데, 여기서 고민이 생겼습니다. 첫 번째 선택지는 말씀하신 대로 담수 테스트를 통해 방수층 문제를 확진하고, 문제가 있다면 타일을 전부 걷어내고 바닥부터 다시 방수 공사를 하는 것입니다. 하지만 이 경우 화장실을 한동안 못 쓰게 되고 비용 부담도 크다고 하더군요. 두 번째는 일단 아랫집 천장의 오염된 부분을 정리하고 경과를 지켜보는 것인데, 이미 석회 현상이 나타난 상태라 시간이 지난다고 해결될 문제가 아닌 것 같아 불안합니다. 배관이 정상인데도 이렇게 백화 현상이 심한 경우, 무조건 전체 철거 후 방수 공사를 잡아야 하는 건지 궁금합니다. 혹시 비슷한 경험 하신 분들 중에 부분 보수로 해결하신 사례가 있을까요? 아니면 일상생활배상책임보험으로 처리할 때 방수층 문제는 보장 범위에서 제외되는 경우가 많다는 이야기를 들어서 이 부분도 걱정입니다.