아랫집 거실 천장 물샘 증상, 배관 검사 정상인데 외벽 문제일까요?

갑자기 아랫집에서 거실이랑 주방 쪽 천장이 젖어 들어온다고 연락을 받았습니다. 처음에는 너무 당황해서 급하게 누수 탐지 업체를 불러서 검사를 진행했어요. 냉수, 온수, 난방 배관 모두 공압 테스트를 했는데 다행히 압력이 떨어지지 않고 정상으로 나왔습니다. 하수구 주변이나 베란다 바닥 방수층 문제인지도 확인해 봤는데, 그쪽에서도 뚜렷한 원인이 발견되지 않았다고 하네요. 그런데 이상하게 비가 온 뒤에 아랫집 천장 물기가 더 심해지는 느낌입니다. 제가 직접 창틀 쪽을 살펴보니 실리콘이 여기저기 갈라져 있고, 외벽 쪽에 미세하게 금이 간 부분들이 보이더라고요. 비 오는 날에 그 틈으로 빗물이 스며드는 것 같은 모습도 확인했습니다. 지금 상황에서 제가 고민되는 선택지가 두 가지 있습니다. 첫 번째는 배관은 정상이니 창틀 코킹 작업과 외벽 크랙 보수만 먼저 진행해 보는 것이고, 두 번째는 혹시 모를 미세 누수가 있을 수 있으니 다른 업체에 정밀 진단을 한 번 더 받아보는 것입니다. 배관 검사 결과가 정상인데도 빗물 유입 가능성이 높다면 바로 외벽 작업을 하는 게 맞을까요? 아니면 제가 놓치고 있는 다른 원인이 있을지 걱정됩니다. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.