배관 압력 검사 정상인데 천장에 하얀 가루가 맺혔다면 방수층 문제일까요

안녕하세요. 최근 아랫집 화장실 천장에서 물이 비친다는 연락을 받고 정말 당황스러운 시간을 보내고 있습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 거실 천장 쪽으로 습기가 번지더니 이제는 천장 콘크리트 표면에 하얀 가루 같은 것들이 맺히기 시작했다고 합니다. 급한 마음에 누수 탐지 업체를 불러서 공압 검사를 진행했습니다. 냉수, 온수, 난방 배관 모두 압력을 걸어 확인했는데 다행히 수치 변화가 없어서 배관 자체에는 문제가 없다는 진단을 받았습니다. 그런데 정작 아랫집 천장 상태를 보니 전형적인 백화현상이 나타나고 있어서 고민이 깊어지고 있습니다. 배관에 이상이 없다면 결국 화장실 바닥의 방수층이 깨져서 물이 스며드는 상황이라고 생각하는데, 여기서 제가 판단하기 어려운 선택지가 생겼습니다. 첫 번째는 타일을 전부 걷어내고 바닥 전체를 다시 잡는 전면 방수 공사를 하는 것이고, 두 번째는 문제가 의심되는 수전이나 변기 주변만 부분적으로 보수하는 방법입니다. 전면 공사를 하자니 비용과 소음이 너무 크고, 부분 보수를 했다가 나중에 또 물이 새면 아랫집 도배 비용까지 이중으로 부담해야 할 것 같아 걱정입니다. 혹시 배관 검사는 정상인데 백화현상이 나타난 경우, 무조건 바닥 전체 철거를 해야만 해결되는 건지 궁금합니다. 비슷한 경험을 하신 분들이 계신다면 어떤 선택이 더 합리적이었는지 조언 부탁드립니다.