신축 오피스텔 천장 변색과 드레스룸 곰팡이, 단순 결로일까요 누수일까요

입주한 지 얼마 안 된 신축 오피스텔인데 최근 들어 이상 증상들이 나타나고 있습니다. 처음에는 천장 모서리 부분이 아주 살짝 누렇게 변하길래 단순한 얼룩인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 범위가 넓어지더니 이제는 벽지가 눅눅해지는 게 느껴집니다. 특히 걱정되는 곳은 드레스룸입니다. 환기가 잘 안 되는 밀폐된 구조라 그런지 구석진 곳부터 검은 곰팡이가 피기 시작했고, 최근에는 옷가지 몇 벌에 습기가 옮겨붙어 꿉꿉한 냄새가 나기 시작했습니다. 처음에는 가습기를 너무 많이 틀었나 싶어 제습기도 돌려보고 환기도 시켰지만, 벽면의 축축함은 사라지지 않습니다. 욕실 주변 벽면도 유심히 살펴봤는데 타일 사이 틈새가 미세하게 벌어진 곳이 보이더라고요. 혹시 여기서 물이 스며들어 복도 쪽이나 드레스룸까지 영향을 주는 건지 의심스럽습니다. 싱크대 하부장 안쪽을 열어보니 바닥면에 약간의 습기가 머물러 있는 것 같기도 해서 더 불안합니다. 현재 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순 결로라고 생각하고 강력한 제습과 항곰팡이 처리를 먼저 해보는 것, 둘째는 공압 테스트 같은 정밀 진단을 통해 배관 접합부나 방수층 문제를 확인하는 것, 셋째는 일단 눈에 보이는 타일 틈새부터 실리콘으로 보수해보는 것입니다. 신축인데도 이런 일이 생길 수 있는지, 그리고 단순히 겉면만 처리했다가 나중에 더 큰 공사로 이어질까 봐 걱정됩니다. 비슷한 경험 하신 분들이나 진단 순서를 아시는 분들의 조언을 부탁드립니다.