아래층 화장실 천장 물샘, 단순 배관 결함일까요 아니면 바닥 방수층 문제일까요?

안녕하세요. 최근 아래층 화장실 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받고 멘붕 상태인 집주인입니다. 처음에는 아주 조금씩 비치더니, 지금은 천장 조명 주변이랑 금속 배관 근처로 물기가 계속 맺혀서 떨어지고 있다고 하시네요. 급한 마음에 일단 제가 할 수 있는 것부터 확인해봤습니다. 저희 집 화장실 바닥 타일 사이에 미세하게 금이 간 곳들이 보이긴 하는데, 이게 직접적인 원인인지 확신이 안 서더라고요. 세면대나 변기 주변 실리콘 상태도 점검해봤는데 겉보기에는 크게 뜯어진 곳이 없었습니다. 업체 두 곳에 문의를 드렸는데 의견이 갈려서 더 혼란스럽습니다. 한 곳은 배관 연결 부위의 방수 테이프가 삭았거나 단순한 부품 결함일 가능성이 높으니 부분 보수를 권하시고, 다른 한 곳은 타일 균열을 보니 이미 바닥 방수층 자체가 깨진 상태라 도기를 다 들어내고 전체 방수 공사를 다시 해야 한다고 하십니다. 부분 보수로 끝낼 수 있다면 정말 좋겠지만, 만약 방수층 문제인데 겉면만 대충 메웠다가 나중에 재발하면 비용이 더 들 것 같아 걱정입니다. 내시경 카메라 같은 장비로 확인해야 정확하다고는 하는데, 보통 이런 증상일 때 어떤 순서로 판단하는 게 맞을까요? 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째, 배관 연결부 위주로 부분 보수를 먼저 시도해본다. 둘째, 리스크를 줄이기 위해 처음부터 바닥 철거 후 전체 방수 공사를 진행한다. 셋째, 정밀 탐지 업체를 불러 정확한 원인 지점을 특정하고 그에 맞는 공사를 한다. 비슷한 경험 있으신 분들이나 잘 아시는 분들의 조언 부탁드립니다. 일상생활배상책임보험은 가입되어 있어서 서류 준비는 할 수 있을 것 같습니다.