배관 압력 검사는 정상인데 화장실 바닥 방수 문제라면 어디까지 뜯어야 할까요

질문

아래층 화장실 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받고 정말 당황스러운 일주일을 보냈습니다. 우선 급한 대로 누수 탐지 업체를 불러서 수도 배관 공압 테스트를 진행했는데, 다행히 압력 손실이 없다고 하더군요. 즉, 온수나 냉수 배관 자체가 터진 건 아니라는 뜻이었습니다. 그런데 며칠 더 지켜보니 물이 떨어지는 양이 일정하지 않고, 저희 집에서 샤워를 하거나 물을 많이 쓸 때 아래층 피해가 심해지는 양상을 보입니다. 업체 분이 다시 오셔서 살펴보시더니 화장실 바닥 타일 사이의 줄눈 상태가 좋지 않고, 특히 욕조 주변 실리콘이 벌어져 그 틈으로 물이 스며드는 것 같다고 하시네요. 전반적인 방수층 수명이 다 된 것 같다는 진단을 받았습니다. 지금 제가 고민인 건 공사 범위입니다. 업체에서는 근본적인 해결을 위해 바닥 타일을 전부 철거하고 방수 공사를 새로 해야 한다고 권하시는데, 비용과 소음이 너무 부담스럽습니다. 한편으로는 실리콘 재시공이나 침투 방수제 같은 부분 보수로 해결해 보자는 의견도 있어서 갈피를 못 잡겠습니다. 단순히 겉면만 때우는 식으로 했다가 나중에 또 새서 아래층 도배까지 다시 해줘야 할까 봐 겁이 납니다. 반대로 멀쩡한 타일까지 다 뜯어내는 게 과잉 진료 같은 건 아닐지 걱정되고요. 혹시 배관 문제는 없는데 방수층 문제로 전체 철거 공사를 하신 분들이 계신지, 아니면 부분 보수로 성공하신 사례가 있는지 궁금합니다. 그리고 일상생활배상책임보험 특약이 있는데, 이런 방수층 노후로 인한 누수도 보상이 가능한 범위인지 잘 모르겠습니다. 비슷한 경험을 하신 분들의 조언을 부탁드립니다.

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댓글 7

• 곰팡이싫어·2026.08.12

  배관 압력이 정상인데 물 쓰는 양에 따라 반응한다면 90퍼센트 방수 문제입니다. 부분 보수는 정말 운 좋게 그 지점만 샜을 때 얘기지, 보통은 전체적으로 수명이 다한 경우가 많더라고요.

  • 물샘걱정태산·2026.08.12

    역시 그렇겠죠. 부분 보수로 했다가 재발했다는 글을 많이 봐서 더 망설여지네요.

• 햇살가득집·2026.08.12

  저도 작년에 똑같은 상황이었어요. 저는 욕조 실리콘이랑 유가 주변만 손봤는데 6개월 뒤에 또 새서 결국 다 뜯고 새로 했습니다. 돈 두 번 들지 말고 처음부터 제대로 하시는 걸 추천해요.

• 보험찾아삼만리·2026.08.12

  일배책 보험은 가입하신 상품마다 다르지만, 보통 누수 사고로 인한 피해 보상은 가능합니다. 다만 본인 집 수리비는 보장 범위가 좁을 수 있으니 약관의 손해방지비용 항목을 꼭 확인해보세요.

  • 물샘걱정태산·2026.08.12

    손해방지비용이라는 개념이 있군요. 보험사에 다시 한번 구체적으로 문의해봐야겠습니다. 감사합니다.

• 집수리달인·2026.08.12

  타일 덧방 상태인지 아니면 완전 철거 후 재시공인지에 따라 비용 차이가 클 겁니다. 현재 바닥 높이를 확인해보시고 결정하세요.

• 관리비아까워·2026.08.12

  전체 철거하면 먼지가 상상 이상입니다. 거실까지 다 덮어야 해요. 그래도 확실하게 잡는 게 정신 건강에 이롭긴 합니다.