아랫집 천장 곰팡이가 번지는데 배관 교체만으로 충분할까요 아니면 전체 방수공사를 해야 할까요

갑자기 아랫집 거실 벽지가 젖어 들고 천장에 검은 곰팡이 얼룩이 생겼다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로라고 생각했는데 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 물방울이 맺히는 정도까지 진행되어 급하게 원인을 찾고 있습니다. 현재 저희 집 욕실 상태를 보면 타일 사이 줄눈이 군데군데 삭아 있고 세면대 주변 실리콘에 미세한 틈이 보입니다. 특히 바닥 배수구 주변이 유독 축축한 느낌이 들어서 임시방편으로 줄눈 보강 작업을 해봤지만, 아랫집 피해 상황은 나아지지 않고 그대로인 상태입니다. 전문가분들께 조언을 구하고 싶은 부분은 복구 범위에 대한 판단 기준입니다. 만약 단순하게 배관 연결 부위의 노후 문제라면 해당 구간만 교체하는 부분 수리로 끝낼 수 있다고 하는데, 반대로 타일 아래 방수층 자체가 깨진 것이라면 바닥 전체를 걷어내고 다시 잡아야 한다고 하더군요. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 정밀 진단 후 문제가 된 배관 부품만 교체하는 것, 둘째는 타일을 철거하고 방수층을 완전히 새로 형성하는 전면 공사, 셋째는 일단 누수 지점만 찾아 부분적으로 실링 작업을 하는 것입니다. 전면 공사를 하게 되면 비용과 시간이 너무 많이 들 것 같아 걱정이지만, 그렇다고 대충 때웠다가 나중에 재발해서 중복 지출이 생길까 봐 더 망설여집니다. 혹시 저처럼 줄눈 변색이나 바닥 습기 증상이 있었는데 배관 교체만으로 해결하신 분이 계신지, 아니면 결국 방수층 공사까지 가셨는지 경험담을 듣고 싶습니다.