아래층 화장실 천장에서 물이 샌다는데 석고보드 교체까지 해야 할까요

며칠 전 아래층 거주자분께 갑자기 연락을 받았습니다. 화장실 천장에서 물이 조금씩 떨어지기 시작했다는 내용이었어요. 처음에는 단순한 결로인가 싶었지만, 시간이 지날수록 천장 벽지가 변색되고 거실 쪽으로 습기가 번지는 게 눈에 보인다고 하시더라고요. 급하게 업체를 불러 점검해보니 화장실 배관 쪽에 문제가 있었다고 합니다. 일단 누수 지점은 잡았는데, 이제 아래층 피해 복구를 어떻게 해드려야 할지가 고민입니다. 현재 상태를 보니 천장 벽지가 들떠 있고 일부 구간에는 검은색과 초록색 곰팡이가 섞여서 올라온 상태입니다. 제가 알아본 바로는 실크 벽지 특성상 안쪽 습기가 잘 안 빠져서, 겉으로는 말라 보여도 내부 석고보드가 이미 썩어있을 가능성이 높다고 하더군요. 여기서 제가 고민되는 선택지가 두 가지 있습니다. 첫 번째는 오염된 부분의 벽지만 제거하고 곰팡이 제거제 처리 후 다시 도배를 해드리는 방법입니다. 비용이나 공사 기간 면에서 효율적일 것 같지만, 나중에 곰팡이가 재발할까 봐 걱정됩니다. 두 번째는 아예 물길이 지나간 경로의 석고보드를 전부 뜯어내고 새것으로 교체한 뒤 항균 처리와 도배를 진행하는 방법입니다. 이게 정석이라고는 하는데, 생각보다 공사 범위가 커지고 먼지도 많이 날려서 아래층 분께 실례가 될까 봐 망설여집니다. 단순히 덧방이나 부분 도배만으로 해결될 수준인지, 아니면 반드시 석고보드 교체라는 강수를 둬야 하는지 경험하신 분들의 조언을 구합니다. 특히 초록색 곰팡이가 보인다면 무조건 교체해야 하는 신호일까요