아래층 천장 젖음 확인 후 배관 수리는 끝냈는데 석고보드 교체 범위가 고민입니다

며칠 전 아래층 베란다 쪽 천장이 젖어있다는 연락을 받고 정말 가슴이 철렁했습니다. 급하게 업체를 불러 점검해보니 저희 집 배관 문제였고, 다행히 원인이 되는 부분은 빠르게 수리해서 지금은 물이 더 이상 새지는 않는 상태입니다. 문제는 그 이후의 복구 과정인데요. 아래층 천장을 보니 겉으로는 얼룩덜룩하게 젖어만 보이지만, 실제로 벽지를 살짝 걷어보니 안쪽 석고보드가 이미 습기를 잔뜩 머금어서 눅눅해져 있더라고요. 특히 구석진 곳은 거뭇거뭇하게 곰팡이가 피기 시작한 상태라 아래층 집주인분께서 건강 문제로 굉장히 예민하신 상황입니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지 정도입니다. 첫째는 젖은 부위만 부분적으로 닦아내고 살균 처리한 뒤 바로 도배를 하는 방법, 둘째는 오염된 석고보드 전체를 다 뜯어내고 새 자재로 교체한 뒤 도배하는 방법, 셋째는 일단 며칠 더 바짝 말린 후에 상태를 보고 결정하는 방법입니다. 업체에서는 겉만 말리면 나중에 안쪽에서 포자가 퍼질 수 있으니 과감하게 교체하라고 권하시는데, 비용 차이가 꽤 나서 망설여집니다. 단순히 벽지만 새로 바르면 되는 문제인지, 아니면 내부 자재까지 다 갈아엎어야 나중에 뒤탈이 없는 것일까요? 비슷한 경험 하신 분들의 조언을 듣고 싶습니다.